专访｜宏安CEO邓灏康：对港楼仍感乐观　冀摆脱家族生意形象

本港楼市呈转角市，最新楼价指数已较去年历史高位回落7.5%，加上港银已启动加息，不少早前高位入市的小业主也感到压力。宏安地产（1243）行政总裁邓灏康接受《香港01》专访指，只要一日加息趋势未明朗化，未来一段时间住宅交投量都难以回升。又透露自己早前亦斥千万元买楼收租，对港楼仍感乐观。

而作为宏安的第二代接班人，邓灏康表示正思考如何让集团摆脱“家族生意”的形象，并希望将其父亲“街市大王”邓清河创立的事业继续发扬光大。

楼价一旦跌10%　林郑Plan置业人士即成负资产

对于近一年楼市跌势，邓灏康认为，楼价回落后要重新向上，需要很大动力，又指目前楼价已有一定回调，加上H按息口上升，令供楼压力增加，相信近三至五年内买楼的人已感到压力，“其实楼价跌10%，近年用林郑Plan、波叔Plan 嘅置业人士已成为负资产。”

邓灏康亦留意到，近月除了开价较平的新盘热卖外，整体楼市气氛都未如理想，呎价两万元或以上的单位销情较慢热。他预计，利息上升对市民构成心理压力，每日充斥负面消息，“只要一日加息趋势未明朗化，未来一段时间（住宅）交投量都唔会回升。”但他强调，作为发展商绝不希望看到楼市大幅波动，“我哋唔想见到今年急升15%、下年又急跌15%，其实平平稳稳、每年升3％至5%已经好开心”，并指楼价大幅波动反令投资活动更难进行。

跌市下斥千万买楼收租　对港楼仍感乐观

楼价指数创三年半新低，不少近年入市的小业主也“脚软”，承受物业跌价、贬值的心理压力。作为发展商的邓灏康，原来近年亦有入市，斥逾千万元买入港岛区一个两房单位作投资。置身跌市之中，他指自己对港楼仍然感到乐观，并认为楼市虽有所回落，但纵观市场绝大部分资产类别下挫幅度更大，如股市屡创新低，各国货币汇率也大幅贬值，楼市相对硬净。

宏安地产除发展住宅楼盘外，亦持有不少收租物业，邓灏康坦言，市场的商用物业正在调整，预计未来相关租金也不会有明显上升，直言“三年租约如果加到10%租已经好好。”

作为宏安集团的第二代接班人、现年35岁的邓灏康早于2011年加入公司，过去一直尝试透过不同方式设计及销售楼盘。惟他有感外界仍视宏安为“家族生意”，故正部署及思考如何一步提升宏安地产的形象。

他举例，集团近年积极寻找与其他财团合作的机会，包括去年11月为鸭脷洲大街、黄大仙鸣凤街等多个项目引入荷兰退休基金存托机构作为合作伙伴，希望令公司更加企业化、制度化、专业化，同时引入更崭新的思维及国际视野。

以父亲“街市大王”邓清河为榜样

他又提起其父亲、“街市大王”邓清河的创业经过。他分享道，其父亲早年于沙头角禁区边缘的一条偏远小村落生活，忆起搭小巴前往港铁粉岭站也需要25分钟车程，当时父亲为了创业，20多岁时便携同当时只有3岁的自己及家人一同搬往新市镇，居于沙田第一城，随后创立宏安集团，逐步发展房地产事业，及后又收购老牌中药厂位元堂。

邓灏康指，暂未有为集团设定硬性指标，但会以父亲为榜样，“佢（父亲）创业好叻，我希望将佢创立嘅事业继续发扬光大，同时继承佢嘅企业家精神。”