专访｜倡首置买楼免税　宏安邓灏康：有楼先有根、留住本地年轻人

近年本港出现移民潮，加上严格的防疫限制，导致大量人才流失，特首李家超预告新一份《施政报告》将推出“抢企业、抢人才”的政策。宏安地产（1243）行政总裁邓灏康接受《香港01》专访时指，为挽留本地人才，政府可考虑推出协助年轻人上车置业的政策，如暂时豁免35岁或以下买楼人士的印花税项，或待日后卖楼时才补交。他又认为，要留住年轻人就必需让他们对香港生感情，若助他们成功上车，自然“有根、有感情、有责任”。

作为发展商第二代、同时亦担任香港政协青年联会主席的邓灏康表示，自己作为土生土长的香港人，“觉得要有个家、有个根，先会对𠵱块土地有感情、有联系。”而买楼置业就是一个长达三十年的重大承诺。

他提到，近年香港出现移民潮，损失大量人才、专才，社会上逐渐出现“冇楼冇得结婚”的价值观，他认为要留住本地年轻人，就必需让他们对香港有感情，建议政府鼓励年轻人置业，当成功置业自然便“有根、有感情、有责任”。

邓灏康建议，政府可推出“年轻人首次置业计划”，暂时豁免35岁或以下买楼人士的印花税款，让他们日后卖楼或换楼时，才补交相关税款，相信对于年轻人士财务安排更具灵活弹性。他又指，近年市场开始有大型发展商采用“渐进式按揭”，认为相关方向正确，有利协助年轻人长远发展。

参考现时首次置业人士买楼，是需要支付递进式的税率，如购买楼价约442万至600万元的物业，税率为3%，672万至2,000万元物业，税率为3.75%。邓灏康指，虽然上述首置免税措施，短期可能内让库房收入减少，不过邓灏康认为，长远而言可达至相辅相成的效果。当措施让更多年轻人置业后，他们成为楼市新力军，日后政府卖地收入也得以维持。

待取得身份证后退回部分税款

楼市持续向下，市场不断有声音要求政府“减辣、撤辣”，邓灏康亦认同有减辣必要，当中最有需要修改为买家印花税（BSD），他解释指，香港作为国际城市，目标应是吸引人才，让有心定居香港的外籍人士更易置业，故亦也可考虑待他们取得香港身份证后，再退还部分税款。

他续指，辣招推出时楼市处于快速上升周期，但今时今日已在跌市状态，政府应作检讨，又指辣招措施可继续保留，但当中的细节如税款的百分比、禁售期可作调整。

信港未来可成千万人口国际城市

除了接手宏安的房地产及投资业务，邓灏康近年亦开始活跃于政界，今年5月份他接任香港政协青年联会第五届执委会主席，以凝聚青年政界力量，为青年发声，更有参与推广国民教育，宣传国安法等。

对于政府的土地房屋政策，他认为政府需要成立一个具执行力、能一锤定音的统筹部门，加快推动明日大屿及北部都会区两大发展计划，未来“做大个饼”，令香港成为一个人口达1,000万的国际大城市。