验楼｜帝御．金湾一房获87分　天花空鼓超标　一设计阻摆家私

帝国集团及香港小轮合作发展的“帝御”系列，第一期“帝御．金湾”，近日陆续收楼。记者偕资深验楼师赖达明（明哥）前往验收一个中层一房单位，实用面积约290平方呎，连22平方呎露台。经明哥仔细验收，认为单位的质素较同系其他单位高。除天花批荡空鼓外，问题多属小瑕疵，总评分达87分。

帝御．金湾位于屯门青山公路青山湾段8号，邻近黄金海岸及泳滩，环境清幽。惟交通略嫌不便，若从西铁屯门站乘巴士或小巴前往屋苑，需约20分钟车程。

天花批荡空鼓　轻则跌灰重则塌下

就交楼质素方面，明哥指，单位客厅的天花有裂纹及批荡空鼓，空鼓范围有约1呎乘1呎，而据英国欧盟标准，任何超过20厘米的批荡或开裂即属超标，故上述批荡空鼓成为一大“扣分位”，需通知发展商执修处理。明哥续指，若放任不管，轻则跌灰，重则空鼓会扩散，导致批荡塌下，令住客受伤。

此外，单位各处均有收水裂纹，并以浴室及睡房之间的砖墙较严重。明哥指，墙上的油漆会随温度及湿度热胀冷缩，收缩后形成收水裂纹，相信待业主入伙后多开冷气一段日子，更多裂纹会随之浮现。但他强调，此问题不会引致安全风险，仅属外观问题，可请发展商重新“执油”。

他估计，发展商施工时对温湿度控制失当，乃导致收水裂纹的主要“元凶”。始终现时香港天气较反常、日内温度变化大，住宅出现收水裂纹乃常见之事，亦较难避免。

减音门过重“刮底”　折门阻摆家私

至於单位内设有减音设施，明哥相信是由于屋苑旁有公路，为通过环境评估要求而设，其中，客厅的减音门及睡房的减音窗，都可在保持良好采光及通风的情况下，有助减低噪音。据法例或大公契，业主不可擅自拆除任何减音设施，不过明哥表示，自住期间可短暂拆除，但必须好好保存，待日后卖楼时还原。

然而，设置减音门虽能阻隔噪音，但设计出现两大“致命伤”。由于减音门过重，上门轨未能负担重量，令减音门垂坠至地板，导致胶边“刮底”，减音门开关不畅顺，更刮花地板。

此外，单位的减音门有别于常见的趟门，采用了折门设计，明哥认为其原意是为了减少占用空间，避免影响单位景观。不过，折合后的减音门仍长约2.3呎（约70厘米），对于长7.3呎（约222厘米）、阔5.8呎（约176厘米）的客厅，占据一定位置。为预留开合减音门所需的空间，明哥指或只能勉强于客厅摆放一张4呎长的梳化。

就有关单位手工问题，发展商回复表示，预计于10月底前完成修缮，并会与业主保持沟通，尽快安排业主到场验收。

可开式假天花藏水管　降成本

另外，单位客厅内以假天花收纳及隐藏设备，如开放式厨房的抽气机、冷气机的风机等，并贯通至露台，以把废气传至露台排出。明哥指，此类设计常见于新楼，不过提醒住户留心，若冷气机不幸滴水，或会直接滴到自家露台，弄湿正在晾晒的衣服。

他续指，露台同样采用假天花设计，以隐藏水管；同时假天花设有数个门锁，方便日后进行检查或维修，亦免却于工作平台或外墙搭棚的维修程序，有助降低成本。不过，明哥提醒住户即使遇上任何问题，都不宜擅自打开假天花检查，一旦操作不当，开合容易受伤。他建议业主有需要可通知管理处，并寻找专业人士协助。

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