验楼｜Wetland Seasons Bay获97分高分　地板有松康Sir教两招解决

新地（0016）天水围Wetland Seasons Bay第二期，近月开始收楼，记者偕资深验楼师詹济南徒弟陈智康（康Sir）验收3A座一个三房单位，实用面积约557平方呎。经康Sir仔细验收后，单位获得97分高分，主要扣分为窗户及地板，但问题仅属小瑕疵。康Sir更指，与较早前同区同一发展商的Wetland Seasons Park相比，此盘的单位质素更好。

睡房地板有松　康Sir：“踩落去有声”

整体而言，单位交楼质素不俗，厨厕未有发现漏水、电器及媒气等全部运作正常。主要扣分位为两间睡房的地板有松，康Sir形容“个别（地板）都松得几紧要，踩落去有声。”他解释，地板呈轻微松动且发出声响，主要是装修时地板钉数不足，令地板不够扎实，如不处理，有机会“愈踩愈松”。康Sir建议，可后补加钉或直接在松动位置唧胶，问题算是容易解决，不过始终地板有明显松动，故此细项扣分较多。

铜喉包胶太短 或引致漏水

此外，康Sir发现单位外墙的冷气机散热器部分铜喉外露，铜喉和包胶轻微分离（见下图）。他指，正常情况下包胶应完全覆盖铜喉，避免外露。由于外露喉管表面容易在潮湿天气下出现倒汗水，若情况持续，有机会滴水至下层单位。

此外，外露喉管同时会影响负责制冷的雪种喉，连同外面空气一并制冷，不知不觉间提高用电量，加重电费负担。不过康Sir表示，只要向发展商要求在外露铜喉表面加以包胶围封便可，问题不难解决。

窗户手柄连锁口位有松

至于窗户方面，康Sir测试后发现其中一个手柄有少许松动，原属正常，不过连同锁口位一同摇动则较不理想，如长期使用施压，整个门锁或会因不断拉扯而掉落。康Sir教路，只要把螺丝盖面拉出，再轻轻扭紧螺丝位便能解决问题，若日后再出现同类问题，业主可跟上述方法自行解决。

此外，窗下瓷砖有轻微空心，康Sir建议向发展商反映及更换瓷砖便可，避免日后随时间损耗有机会跌落。

至于大厅外连露台的玻璃门，其中一条门框胶边有松动，康Sir指，稍用力已可直接把整条胶边拉出，玻璃门或有机会无法紧闭，减弱窗户防水力，不过康Sir补充，只要胶边不整条脱落，漏水机会微，并提醒出入时尽量不要拉扯门框胶边借力，避免胶边脱落。

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