沙田二手屋苑频现四球成交　代理：气氛改善、细价楼成交活跃

二手楼市继续走下坡，沙田多个大型屋苑频频出现四球低价成交个案，如邻近屯马线铁路站的沙田花园城及沙田第一城，各自录得短时间内减价数十万元的劈价求售个案，成交价跌至400万边缘。不过有代理认为，近月市场气氛渐见改善，部份买家入市信心有所提升，导致细价楼交投转趋活跃。

世纪21奇丰分行高级分行经理袁丽诗表示，沙田第一城43座低层B室，以400万元易手。该单位实用面积284平方呎，属两房一厅间隔，座向西北望园景，单位放盘两星期，开价450万元，减50万元，获买家以400万元承接，减幅11.1%，实用面积呎价14,085元。

沙田第一城两周减价11%

据了解，原业主于2006年11月以96万元购入上址，持货16年至今沽售，账面获利304万元离场，单位期内升值近3.2倍。

此外，邻近港铁沙田围站的沙田花园城亦录近四球成交。中原分行经理曾展鹏表示，沙田花园城本月至今暂录约2宗成交，最新录1期雅仕苑（1座）中层B室，实用面积286平方呎，采一房间隔，9月才推出放盘，开价约440万元，议价后以408万元易手，累减32万元，呎价约14,266元。

花园城一房放盘一个月减价32万

上址新买家为用家，原业主于2016年3月以295.8万元入市上址，持货6年，是次沽出单位帐面获利112.2万元离场，单位期内升值约37.9%。曾展鹏认为，市场气氛渐见改善，部份买家入市信心有所提升，刚需支持下，细价楼成交活跃。

此外，花园城2期雅碧苑（1座）低层B室日前亦录得一宗跌穿四球成交个案，该屋苑2期雅碧苑（1座）低层B室，实用面积269平方呎，两房间隔，8月放盘时开价约410万元，议价后以380万元易手，累减30万元，呎价约14126元。

低价成交徘徊四球水平

事实上，近月沙田一带大型屋苑的二手价不断徘徊在400万元附近水平，如沙田第一城曾录得一宗跌穿四球个案，该屋苑46座中层B室，实用面积284平方呎，两房间隔，原叫价约450万元放售，放盘仅数天即在上月以约395万元沽出；而同屋苑52座低层H室，实用面积304平方呎，两房间隔，今年5月份放盘时开价约470万元，在上月亦以400万元易手。