十大屋苑9月录151宗买卖　环比跌7.9%　康怡花园呎价劲插一成

二手市场续疲弱，据中原地产统计，十大屋苑9月份录得151宗成交，较8月164宗环比减少7.9%，已连续五个月少于200宗。成交呎价方面，七个屋苑报跌，跌幅由0.2%至9%，跌幅最劲为鲗鱼涌康怡花园。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，9月份受疫情升温、加息等多项负面因素夹击，二手楼市表现低迷，9月上半月市况极差。而随著香港加息后，金管局随即降低按揭压测门槛，加上政府放宽入境检疫至“0+3”，对物业市场稍为起提振作用，本星期整体市场气氛改善，下周社交距离措施将进一步放宽，市场憧憬社会及经济逐步复常，下月二手成交量将有望回升。

嘉湖山庄平均呎价创三年新低

参考数据，十大屋苑之中，9月份以沙田第一城成交宗数为最多，共录约35宗成交，较上月升25%，惟平均实用呎价约14,345水平，环比下跌8.1%。

其次，交投较活跃为将军澳新都城及天水围嘉湖山庄，9月份各录得26及24宗成交，较上月分别持平及减少7.7%。当中，嘉湖山庄平均呎价约10,157元，环比再跌1.4%，创2019年1月之后三年多新低。

美孚新邨、太古城各录12宗成交

市区蓝筹屋苑方面，荔枝角美孚新邨及鲗鱼涌太古城，本月同样录得12宗成交。其中，美孚新邨成交宗数，环比急跌近五成，平均实用呎价亦回软至11,712元水平，环比跌1.3%。

至于，太古城成交宗数则较上月14宗少两宗，平均实用呎价18,186元，亦环比下跌2.7%。目前太古城现时每呎实用叫价维持19,000元。

丽港城呎价创五年半新低

蓝田丽港城及鲗鱼涌康怡花园则同样录得7宗成交。当中，丽港城9月交投价量齐跌，创2020年2月后新低，平均实用呎价12,157元，环比急跌7.6%，更创五年半新低。

至于康怡花园9月虽然只有7宗成交，但仍较上月4宗上升75%，平均实用呎价14,554元，环比下跌9%。中原指，二手市况淡静，业主面对现实，愿意减价沽货，屋苑9月录得数宗低价成交，两房单位减价至600万元成交，实用呎价低见11,788元，投资客亦开始出动睇楼觅盘。