楼价急跌一成　美孚新邨成市区最平蓝筹　将军澳一屋苑跌23%最伤

加息及疫情等因素影响下，二手楼价急跌，各区均现劈价、蚀让求售放盘。反映本港二手楼价走势的中原城市领先指数CCL，自去年8月高位已蒸发逾一成，指数追踪的133个成份屋苑中，占94%屋苑近一年呎价报跌，其中36%跌幅逾一成，且竟以抗跌力较强的市区屋苑为主。而将军澳新都城楼价由高位累跌逾两成，成为最伤的蓝筹屋苑；荃湾荃威花园呎价则跌穿1万元关口。

48个屋苑近一年呎价挫至少10%

中原领先指数CCL已连跌十周，为近三年最长跌浪，单计今年楼价已下跌近8%，若与去年8月历史高位191.34点比较，跌幅更达一成。由CCL去年最高位计，133个成份屋苑中，只有8个屋苑逆市上升，其余125个屋苑皆跌，呎价重挫一成或以上的屋苑占48个，比例36%，并以抗跌力一向较佳的市区屋苑为主。事实上，首二十个呎价跌幅最大屋苑，市区屋苑占16个或八成。

唯一呎价重挫两成以上的屋苑，为将军澳新都城，其9月平均呎价已失守1.5万元，为2019年2月以来首见，低见14,669元，较去年8月平均呎价19,102元，大跌23%。

9月全港录约70宗蚀让

加息触发二手蚀让潮，9月截至22日，全港暂录得约70宗蚀让成交，将军澳属重灾区之一。其中，新都城2期8座中层C室，实用面积363平方呎，两房间隔，今年7月叫价660万元放盘，减价40万元后，终以620万元易手，呎价17,080元。原业主2017年以675万元买入，持货约五年帐面损手55万元。

美孚新邨成市区最平蓝筹屋苑

荔枝角老牌屋苑美孚新邨，本月平均呎价跌至11,634元，较去年8月平均呎价14,511元大跌19.8%，成为市区最平蓝筹屋苑。屋苑9月暂录7宗成交，细单位造价重现“4字头”，恒柏道3号极高层C室，实用面积437方呎，原则一房，原本叫价550万元，累减55万元，终以495万元易手，呎价11,327元。

太古城造价“时光倒流”至2017年

至于被称为“楼市风向标”的鲗鱼涌太古城，楼价时光倒流到五年前，9月平均呎价跌穿1.8万元，低见17,159元，较去年高位21,292元大幅回落19.4%，创2017年7月录得17,117元后新低。

中原地产资深区域营业董事赵鸿运表示，屋苑本月暂录9宗成交，最平为明宫阁低层G室，实用面积582平方呎，属两房则王，成交价1,040万元，呎价17,869元，卖平了逾一成。资料显示，同座一个更低层G室单位，2020年7月曾以1,192万元沽出，呎价20,481元。

荃威花园呎价失守1万元

二手劈价愈演愈烈，早前呎价已跌穿9,000元水平的荃湾荃威花园，本月录3宗成交，平均呎价仅9,953元。其中，有两个单位由一名业主持有，惟因急于移民沽货，一周内连环低价沽出。其中一宗M座低层5室，面积533平方呎，以479万元沽出，呎价仅8,987元；另一个单位为P座中层7室，面积477平方呎，成交价428.8万元，呎价8,986元。

中原地产住宅部总裁陈永杰表示，中原城市领先指数CCL已连跌十周，年内已录近8%的跌幅，部份已反映市场对加息的忧虑，相信若香港银行调高按揭息率，将对楼市带来一股震荡，楼价或需再下调3%至5%，惟不会出现断崖式下跌。但于经济下行及缺乏外资流入情况下，吁政府需及时检视楼市辣招，激活物业市场以稳经济。

陈永杰表示，香港四年来首次加息，难免对准备入市的买家造成心理压力，窒碍买家入市决心，相信楼价将继续调整，惟只维持于3%至5%的窄幅下调，预测全年累积楼价跌幅为10%。

至于就金管局刚向银行发出指引，将物业按揭贷款利率压力测试要求由现时的3厘，下调至2厘，陈永杰对有关放宽措施表示欢迎，认为港府适时审视楼市辣招，亦洞悉到楼价一旦出现断崖式下调，将拖垮整体经济，因时制宜调整按揭压力测试，相信有助激活物业市场流动。

今次降低压力测试假定升幅的百分比，相信是政府救市第一步，有效将之前摒出物业市场人士重纳入置业阶梯，对各类型物业皆有利，激活整体物业市场。

陈永杰补充，今次金管局降低按揭压力测试，反映政府一直密切留意楼市走势，亦意识到物业市场对整体经济的重要性，救楼市亦有助业主们于经济下行时自救，免得动用政府大量资源救市。他相信港府将密切留意楼价走向，有信心港府将努力稳楼市稳经济，适当时候将继续减辣救楼市。