4月流标大榄住宅地明截标　估值挫三成　测量师：仍有流标风险

首幅设有单位面积下限280平方呎、于今年4月底流标的屯门大榄住宅地，相隔不足半年卷土重来，地皮将于周五（30日）截标。综合市场人士最新资讯，地皮的最新估值下限降至48亿元，较4月份的估价下限大幅回落33%。有测量师认为，目前整体经济环境较半年前更差，相信地皮仍有一定流标风险。

本周五截标地皮为屯门青山公路－大榄段（屯门市地段第561号），地盘面积约362,893平方呎，最高的楼面面积可达1,306,417平方呎，预计提供2,020伙，位置邻近爱琴湾及近期推售的新盘飞扬。地皮设有限呎要求，最低单位面积必须达约280平方呎。地皮今年第一季推出招标，仅收5份标书，并在4月26日宣布流标。是次招标继续设有此呎数规限。

最新估值介乎48亿至65亿元

上述大榄地皮在4月份截标时，当时市场预计每呎楼面地价约5,500元至6,900元，估值约由71.85亿至90亿元。不过综合市场最新资讯，地皮的每呎楼面地价，已下调至约3,700元至5,000元，即估值介乎48亿至65亿元。以此推算，项目估值下限跌约33%，估值上限也回落27.5%。

张翘楚：发展商出价更审慎　抱“执平货”心态

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，该幅地皮今次再招标，仍有流标风险，因目前整体经济气氛较半年前更差，美国联储局及香港银行业已开始加息，而官方楼价指数近月进一步下跌，预计是次发展商出价会较半年前更加审慎，出价或更低。

他又指，是次地皮会否再流标，非常视乎政府方面会否因应市况调整底价，他个人预计，地皮每呎楼面地价介乎3,700元至4,300元。又预料是次可能接获超过5份标书，多于半年前标书数目，“始终发展商会有执平货心态”。