甘比卖壳沽山顶洋房　1.8亿元变4.3亿　劲赚138％每呎14万元

山顶超级豪宅获富豪追捧。去年10月份“大刘”刘銮雄妻子“甘比”陈凯韵，以6亿元放售“大刘”赠予的山顶歌赋山里GOUGH HILL RESIDENCES一幢洋房，据最新市场消息，该幢洋房已成功透过俗称“卖壳”的公司股份转让形式，以约4.3亿元沽出，成交呎价高达约10万元。是次成交价更较2009年买入价1.8亿元，帐面高出1.38倍或2.5亿元。

上述洋房为山顶歌赋山里GOUGH HILL RESIDENCES 3B号屋，在2021年10月份推出市场放售，叫价约6亿元，洋房实用面积4,299平方呎，连5,314平方呎花园连泳池，另设约1,717平方呎天台，以当时放售价计，每呎叫价高达14万元，直逼“亚洲楼王”Mount Nicholson洋房最高呎价15.2万元纪录。

BVI公司持有　两年前按揭文件证业主为“甘比”

最新有消息指出，该幢洋房已经易手，成交价约4.3亿元，呎价100,023元，是次买卖透过俗称“卖壳”的公司股份转让形式进行。资料显示，该洋房业主为ACTIVE CITY LIMITED，为一家英属处女群岛公司（BVI），于2009年以1.8亿元买入该幢洋房。但根据2020年一份按揭文件显示，洋房在该年曾向UBS AG申请按揭，并由“甘比”陈凯韵签署，料刘銮雄家族为洋房的业主。

新买家料为牛仔裤大王刘汉松家族成员

不过据最新文件资料，该幢洋房在2022年8月份已经再次承做按揭，但该份按揭文件的借贷人为刘智诚，预计为该幢洋房的新买家。据了解，刘智诚为牛仔裤大王刘汉松家族成员，该家族目前持有布力径一幢两层高的独立屋。

此外，刘汉松本身亦为资深投资者，过去活跃于商厦市场，其持有多幢全幢商厦作自用及长线收租为主，包括九龙湾宏照道15号全幢商厦。

刘銮雄2009年低价1.8亿买入洋房

GOUGH HILL RESIDENCES位于山顶歌赋山里3及5号，由会德丰于2006年推出，提供5间洋房。上述甘比出售的3B号屋，前业主亦是名人，如第一手业主为东亚银行（0023）执行主席李国宝，于2007年3月以1.8亿元一手购入。不过同年10月即以2.028亿元转售予柏宁酒店陈氏家族，持货约半年时间帐面赚2,280万元或12%，直至2009年1月，陈氏家族以1.8亿元蚀让卖予刘銮雄。