上届政府卖地47幅“排尾二”　代理吁有系统扩展市区周边绿化地

现届政府将于10月19日发表任内首份《施政报告》，有代理统计数据指，上一届政府的五年任期内，卖地数目为47幅，为历届“排尾二”。故代理建议，今届政府必须从短、中、长期三方面加快土地供应，从根源解决土地不足的问题，并建议有系统地扩展市区周边绿化地。

据世纪21研究部资料，第一届政府任职期间（1997至2002年）楼价拾级而下，累积跌幅57%，直至第二届政府中途由曾荫权接任特首，楼价逐步回稳，及后急速飊升43%。综合过去五届政府，楼价累计升幅达三倍多，当中第三届政府任期（2007至2012年）内，楼价升幅最急促，升幅达100%。即使上届政府（2017至2022年）在疫情及至社会运动冲击下，期内楼价升幅亦达13%。

不过该行指，由第三届至第五届政府期内，“辣招税”如SSD、BSD、DSD等措施不停推出，楼价加快急升，反映辣招成功打压楼市交易数量及购买能力，亦令换楼变得极困难，将换楼意欲锁死，将该批房产抽离市场，楼市在已经供不应求的情况下，楼价急升。

第四届政府卖出超过110幅土地

比较过去五届政府于土地供应的数字，按过去五届政府在卖地成绩的反映，当中以前特首梁振英领导的第四届政府最出力，卖出超过110幅土地，涉逾134公顷，而上届政府（第五届）则只卖出41.25公顷，是五届政府中的“尾二”。

过去五年政府卖地减少、港铁批出项目亦减少，该行认为，期内私人住宅的潜在供应原地踏步，据房屋局的私人住宅一手供应数字，截至今年6月底，一手市场潜在供应为98,000伙，与五年前（2017年6月底）维持一样，市场潜在供应于未来数年更会出现“瓶颈”，相信未来数年私楼落成量将显著回落，要维持未来私人住宅的稳定供应，必须有效地加快私人住宅的土地供应。

建议简化规划程序、加快土地共享

世纪21建议，今届特区政府短期可简化规划及改变用途程序，尽可能于短期内加快生地转熟地，同时加快“土地共享先导计划”，借助发展商的资源加快私营以至公营的房屋供应。

中期而言，政府已展开多个新界新发展区计划，包括古洞北、粉岭北、洪水桥以至元朗南等，认为现阶段政府应加快计划实施，尽快批出新发展区的卖地及换地申请，同时有系统地扩展市区周边地区，将部分工业地、绿化地改划作住宅的规划，扩大市区版图至周边绿化地。至于长期方面，政府可考虑加快“明日大屿”步伐，以减低发展郊野公园的压力。