8月私楼转手获利率失守九成　金融海啸后最骇人　155名业主损手

利淡因素充斥楼市，二手私楼转手获利比率近月出现急降。综合土地注册处资料，8月份全港1,683宗已知上手购入价的二手私楼买卖登记中，帐面获利个案共1,504宗，占比89.4%，较7月显著回落2.9个百分点，为2010年1月以来逾十二年半新低，并为期内首度跌穿九成的水平。

今年以来，获利比率已较去年底的96.2%累跌6.8个百分点，为自2008年金融海啸后，十四年来同比跌幅最惊人的一年。

按物业区域划分，新界区表现仍最佳，以91.2%之数蝉联获利成功比率最高的分区，惟环比跌3个百分点；其次为港岛区，报84.9%，环比大跌6.1个百分点；至于九龙区最落后，仅录得88.3%，环比跌1个百分点。

每宗私楼转手平均赚幅仅56%

按物业转售价格分析，楼价介乎801万至1,000万元的中价楼组别之获利比率最高，录得92.2%，惟环比跌2.3个百分点，涉及宗数285宗；此外，601万至800万元组别，月内获利比率则达91.4%，环比跌4.1个百分点，较整体大市表现略佳。

另数据显示，8月份每宗私楼转手个案平均赚幅只有56%，环比跌2.3个百分点，连跌三个月，创2012年8月以来的十年新低。8月份，帐面获利1倍或以上的转手个案占整体二手私楼买卖比例为39.4%，环比持平无升跌，共录663宗。

卖楼蚀钱占比9.2%　逾十二年半新高

至于帐面录得亏损者增至155宗，即平均每日5个业主要蚀钱卖楼，占比环比升至9.2%，为逾十二年半以来的环比新高；而平手的个案则有24宗，占比亦增至1.4%。

此外，环顾上月10个获利登记最多的屋苑，当中达百分百获利者由7月的6个，大减至8月只有两个，而每宗平均赚幅则介乎最少的22.5%至最多的121.1%不等。当中，嘉湖山庄成为录得每宗转手个案平均赚幅最高的屋苑，达逾1.21倍。

陈海潮指，近期加息之声响彻云霄，疫情反复回升，加上早前新盘以贴市价、甚至低市价开售，导致楼价持续走下坡。目前最新情况未见改善，加上美国联储局很大机会于下周再次大幅加息，故有部分业主选择先行止蚀沽货离场，亦有业主宁愿减价、赚少一点。

故他预期，9月份私楼转手获利比率有机会持续下试88%的水平；至于平均赚幅亦料再收窄至53%，持续徘徊在2012年8月以来的十年低位。