移民卖楼 康怡花园两房户再穿700万 近六年新低｜单位直撃
撰文： 黄祐桦
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市场移民卖楼个案未见减少，鲗鱼涌康怡花园一伙低层两房户，业主因早已移民离港，故授权亲友代为沽货。单位放盘逾一年，累减175万至以685万元易手，贴近银行网上估价，惟成交价属同类单位近六年新低。
利嘉阁地产分行联席董事吴玉兰表示，是次成交为鲗鱼涌康怡花园D座低层6室，实用面积约509平方呎，属两房间隔，外望山景。 业主早有卖楼移民打算，去年7月以叫价860万元放盘。 吴玉兰续指，业主未等及沽货已经离开香港，唯有授权亲友代为沽货，放盘逾一年，终累减约175万元或25％，至近日获区内上车客以685万元承接，呎价约13,458元。
↓↓康怡花园成交单位直撃↓↓
持货七年料实际平手离场
据网上银行估价显示，上述单位估价介乎686万元至767万元，即成交价仍贴近银行估价范围。据悉，原业主2015年以约644万元购入上述单位，持货约七年，现转手帐面获利约41万元，期内升值约6%，但扣除其他杂费支出，料仅平手或微赚离场。
参考康怡花园上周才有两房单位成交价跌穿700万元大关，该B座中层6室，实用面积502平方呎，以695万元易手，造价重返2016年水平，为近六年新低，惟相隔不足一周屋苑两房造价再度下试新低。
吴玉兰补充，屋苑9月录约4宗二手成交，现时约有310个二手放盘，入场价约768万元起。