沙田第一城两房劈16%至475万沽　五年仅升值1万元｜多相

沙田第一城再录“明赚实蚀”个案。 有业主拟趁楼价回落，套现换楼，放售手持的低层两房单位，放盘两个月累减16%至475万元易手，持货约五年帐面仅升值1万元。

美联物业营业经理胡光义表示，是次成交为沙田第一城9座低层G室，实用面积327平方呎，属两房间隔。业主见近期楼价回落，有意套现及换三房单位，故于两个月前以568万元放盘，近日获区内首置客以475万元接货，呎价约14,526元。换言之，单位放盘两个月累减93万元或16%易手，属低市价成交。

↓↓沙田第一城成交单位↓↓

银行估价507万至551万

参考同类型实用面积327平方呎两房单位，早前成交价约为500万元，即上述单位低市价约5%。而参考银行网上估价，分别由507万至551万元，即最新成交价较估价低6%至13%。

原业主于2017年6月以474万元买入单位，持货约五年，是次转手帐面仅升值1万元；如计及当时入市缴税约14.2万元，及买卖两次的佣金共约9.49万元，料需蚀约23万元，不过，由於单位过去用作投资收租，料可抵销部分蚀幅。