移民前一日卖楼　翠丰台顶层户吸5组客睇楼　低估价一成沽｜多相

市场再录移民卖楼个案，荃湾翠丰台顶层连天台户业主，成功赶及在移民上机前一日沽出单位。业主采取低估价近一成策略吸客，成功在过去周日吸引多组买家上楼参观，高峰期短短一小时内录得5台准买家轮流睇楼，最终单位以718万沽出，原业主帐面劲赚逾四球离场。

平价放盘策略凑效　放盘4日即卖出

中原地产分行经理周毅麒表示，是次成交为翠丰台3座顶层连天台特色户，属两房间隔，实用面积424平方呎，连354平方呎天台，座向西北，可望开扬山景。原业主因移民而急需卖楼，单位原叫价730万元，放盘四日，终获家庭客以718万元接货。

↓↓翠丰台成交单位直撃↓↓

周毅麒续指，新买家为家庭客，钟情上述屋苑背靠大帽山，拥开扬山景，亦一直希望可入市顶层特色户，惟市场极少同类放盘，故见上址放盘即场议价及入市。

一小时5组客轮流睇楼

据中银网上银行估价资料，上述单位估价为742万元，而恒生估价则为797万元，即最新成交价较估价低最多79万元或10%、较市价有近一成折让。代理指，过去周日假期，单位曾出现一小时内有5组准买家轮流睇楼的“墟冚”场面。

其中一组准买家更即时还价洽购，最终经过4小时议价，业主同意多减12万至718万沽出单位，呎价约16,934元。而原业主于2010年9月以315万元买入上址，持货十二年，现帐面获利403万元，单位期内升值近1.3倍。