海欣花园高层钻石厅　一年劈108万沽出　造价比低层平｜单位直撃

二手市场表现疲弱，部份业主大幅减价求售。青衣海欣花园一伙海景两房户，业主因睇淡后市，放盘一年累减108万或13%沽出，成交价较低层单位还要平。

中原地产分区营业经理黄政远表示，是次成交为海欣花园3座高层E室，实用面积470平方呎，两房间隔，座向东南，可望海景。原业主去年9月以830万元放盘，眼见加息临近，楼价呈下行，单位的估价亦持续下调，故减价80万至750万元求售。

↓↓海欣花园成交单位直撃↓↓

黄政远指，新买家为换楼客，于今年3月开始睇楼，钟情上述单位座向及海景景观，经双方议价后，业主同意再减价28万至722万元易手，成交呎价15,362元，换言之，放盘约一年累减约108万或13%。

参考同座的极低层E单位，面积与上址一样，去年8月份以744万元易手，一年后，高层户比低层户卖平22万元或3%。

从相片可见，单位属钻石形厅设计，拥对流窗，附简单装修。而原业主于2014年3月以481.8万元买入上址，持货八年半，现转手帐面获利240.2万元，单位期内升值50%。

至于青衣全区二手市场9月首四天暂录9宗二手。