粉岭牵晴间两房户538万沽　三年实蚀近30万离场

新界东有大型屋苑录蚀让个案。粉岭牵晴间一伙两房户，新近以538万元沽出，较三年前买入价帐面微蚀2万元，不过计及各项使费成本，料实蚀接近30万元。

中原地产分行市务经理黄毓文表示，上述成交为3座中层H室，实用面积393平方呎，采两房间隔，放盘初时开价约570万元，连番减价后，最终以538万元获承接，呎价13,690元。新买家为用家，见单位价钱合理，有企理装修，还价后即购入自住。

据了解，原业主于2019年4月份以540万元购入单位，持货约三年，是次沽出单位帐面蚀让约2万元离场。不过如计及买入时的税款约16.2万元及买卖两次的佣金约10.78万元，实蚀金额共约29万元。

黄毓文表示，近期二手交投气氛较为观望，粉岭牵晴间9月录约4宗成交，现时屋苑入场费约500万元，放盘量约77个。