放盘一年睇淡后市　蔚蓝湾畔两房户累劈92万易手｜单位直撃

二手市场表现疲弱，将军澳蔚蓝湾畔一伙低层两房户，同步放租及放售，惟放盘一年亦无人问津，终累减92万或11%至以768万元易手，由同区街坊接货。

美联物业区域营业董事刘卓豪表示，是次成交为将军澳蔚蓝湾畔1座低层G室，实用面积488平方呎，属两房间隔，外望开扬景。单位业主因睇淡后市，决定止赚离场，去年7月开始叫价860万元放盘，先后多次下调叫价，仍然无人问津。

↓↓蔚蓝湾畔成交单位直撃↓↓

去年同类户型成交价838万

刘卓豪续指，直至上月，业主决定改变策略，改为同步放租、放售。8月份以850万元放盘外，亦以月租1.6万元放租。而8月下旬更再减价60万至790万元，即获区内家庭客洽购。双方议价后，单位再减22万至768万沽出，呎价约15,738元。

参考屋苑同类型单位成交，已追溯至2021年6月，为5座低层G室，面积与上址相若，成交价838万元，即上述成交价较一年前平70万或8%。

而上址原业主于2016年1月以546万元买入上址，持货约六年，现转手帐面仍大幅获利约222万元，期内升值40%。

刘卓豪补充，蔚蓝湾畔现有二手放盘约146个，其中面积488平方呎的两房户，现时入埸费由799万元起；另面积654平方呎的三房套房，入场费由1,000万元起。