“舖王”邓成波去年中离世后　家族成员狂沽货　套现逾170亿

由“舖王”邓成波家族持有的松龄护老集团（1989）今早（30日）于港交所短暂停牌，市传该家族以蚀让价近五成卖盘，意味卖产行动由地产扩至股市。事实上，近年受疫情等因素影响，邓氏家族频频卖“砖头”，自2021年5月中邓成波离世后，该家族卖产速度更有所加快，据《香港01》统计，短短一年间累沽出多达65项物业，涉及总成交额高达逾170亿元。

今年首八个月沽18项物业　套现约56亿

据统计资料，自“舖王”邓成波离世后，该家族几乎全方位沽售旗下各个范畴的物业，包括商场、舖位、工厦、写字楼、酒店、停车场、住宅，甚至地皮。当中，更不乏超过10亿元或20亿元的大额物业成交。单计今年沽货情况，首八个月暂沽18项物业，套现约56亿元。

荃湾汀兰居蚀2.6亿易手

当中，涉资最大额的沽货个案，为屯门东亚纱厂工业大厦第一期全幢业权，以及粉岭安乐门街35至37号勉励龙中心全幢工厦，在2021年7月分别以逾22.42亿及逾6.95亿元沽出，两物业均由中资企业华润物流买入，合共作价接近30亿元。由于该家族于早年买入，因此两物业分别录得1.44倍及35%的赚幅。

至于作价第二大的卖产个案，为荃湾全幢服务式住宅汀兰居，在今年5月份落实以约14.2亿元沽出，接手买家为华大酒店（0201）、顺豪物业投资（0219）、顺豪控股（0253）。汀兰居由邓氏家于于2017年以16.8亿元购入，2020年9月份推出放售，意向价曾高达23.8亿元，物业最终帐面贬值2.6亿元或15%。

↓↓邓成波家族近一年售出之物业↓↓

两民生商场蚀亿元印花税离场

此外，其他超过10亿元的大额物业，还包括去年6月一口气沽出早年向领展（0823）买入的葵涌安荫商场及荃湾石围角商场，作价高达13亿元，与2016年买入价相若，估计最终蚀逾1亿元印花税。而承接买家为资深投资者陈秉志及林子峰。

较近期一宗为九龙城联合道“富贵长者屋”蔚盈轩，于今年6月份以11.4亿元卖出予建灏地产，成交价较2017年买入价13亿元，帐面蚀1.6亿元。