内地生承租128呎“龙床盘”　呎租61元贵绝屯门｜单位直撃

暑假近尾声，纵然中港未恢复通关，但仍有部分内地学生在港租楼，准备升学。其中有“龙床盘”之称的屯门菁隽，其细绝全港的128平方呎纳米单位，获岭南大学内地生以预缴一年租金方式承租，呎租高达61元，不仅创区内新高，超越九龙站豪宅水平。

较三年前租约贵20%　回报近5厘

中原地产副分区营业经理陈逸承表示，涉及租赁为屯门菁隽高层31室，实用面积128平方呎，开放式间隔，属全盘最细面积户型，原本叫租8,000元，新近获岭南大学内地生以预缴一年租金方式承租，议价后以7,800元成交，呎租约60.9元，料创屯门区新高。

↓↓菁隽新租出之开放式单位↓↓

参考屋苑近期平均呎租约53元，是次成交呎租高约15%。陈逸承指，由于区内的开放式及一房细单位，租盘非常短缺，故上址能以高价租出。

全盘仅7个放租盘　128呎未有供应

参考单位2019年入伙的首份租约，月租为6,500元，而对上一份租约的月租为7,300元，换言之，是次新租较对上一份租约有6.8%升幅，较三年前更有1,300元或约20%增长。至于业主于2019年8月以192.8万元买入单位，现享有约4.9厘租金回报。

陈逸承续指，菁隽现时只有约7个放租盘，最细的128平方呎开放式单位，目前并无放盘。至于面积164平方呎的开放式户型，有6个放盘，月租叫价介乎8,300元至9,000元，一房单位有一个放盘，每月叫租1.28万元。

参考近期九龙站上盖豪宅如凯旋门，成交呎租介乎46元至57元，而擎天半岛则介乎42元至51元。