麦明诗父亲285万沽“龙床盘”菁隽　啃辣税一成仍赚40万

市场消息透露，原由“十优港姐”麦明诗胞兄麦明山持有的其中一伙屯门“龙床盘”菁隽单位，曾内部转让予其父亲，新近再以285万元沽出，成交呎价高达约2.14万元，创项目呎价新高，即使单位因持货不足三年而需缴付10%辣招税，扣除后料实际仍赚约40万元。

单位200万内部转让予父亲

据悉，上述易手的菁隽中层33室，属开放式户，实用面积仅133平方呎，早前叫价298万元，新近略为减价13万元沽出，呎价约21,429元。翻查资料，麦明诗与兄长麦明山在2019年以合共约620万元购入屯门菁隽三个单位。上述最新沽出的中层33室，由麦明山于2019年10月份购入，作价213.6万元，不过同年11月以200万元内部转让予其父麦卓生。若以麦明山当年一手买入价213.6万元，单位两年间帐面升值71.4万元或33%。

麦明山已先后沽出菁隽两伙

不过由于持货不足三年，故预计是次沽货需要支付10%的辣招税，料涉及28.5万元的额外印花税（SSD），扣除相关税款及代理佣金后，料麦明诗一家实际仍赚约40万元。

至于麦明山一手买入的另一个菁隽中层33室，2019年10月购入价为215.7万元，于去年11月以272万元沽出，较购入价帐面升值56万元或26%。以单位实用面积134平方呎计，呎价20,299元。换言之。麦明山已先后沽出两伙菁隽纳米单位。

麦明诗低层户内转予母亲　至今仍持有

至于麦明诗在2019年10月以190.9万元购入的菁隽低层30室，在今年3月份以200万元低市价转售予母亲何小娟，以取回首置身份。该单位实用面积141平方呎，属于开放式间隔，至今仍由其母亲名义持有。

麦明诗沽龙床盘有后著！　回复首置身份　即偕胞兄1678万购宇晴轩

与此同时，麦明诗取回首置身份后，在今年5月份与胞兄麦明山又再“出手”，斥资1,678万元购入有“西九四小龙”之称的长沙湾宇晴轩相连单位，属1期3座高层相连户，两单位实用面积分别467及454平方呎，合共921平方呎。

参考菁隽楼龄仅约两年，但已不乏二手成交个案，而且帐面获利的比例颇高，只是赚幅不多。参考今年录得的11宗二手成交，10宗帐面均获利，幅度由5%至32%不等。