业主移民急售 宁啃10%SSD沽映湾园三房 料实蚀逾70万
撰文: 温多娜
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东涌指标屋苑映湾园8月至今仅录3宗成交,全属大三房单位。新近一宗业主持货仅一年半便易手,扣除税项、杂费料实蚀逾70万元离场。
中原地产资深分区营业经理陈伟业表示,映湾园7座低层A室,实用面积891平方呎,三房套房连储物房间隔,望内园及楼景,原叫价1,008万元,业主因移民急售,最终减至970万元沽出,呎价10,887元。
原业主于2020年12月买入价上址,当时作价898万元,持货仅一年半,帐面升值约72万或8%,惟是次沽货需涉及10% 额外印花税(SSD)、涉约97万元,料扣除税款后,连同厘印、佣金等杂费开支,料实蚀逾70万元离场。
陈伟业指,买家为拥香港永久居民身份的外籍人士,估计购入单位自用。
同区另一屋苑亦有业主别持货不足三年,宁连“辣税”沽货离场。资料显示,东涌升荟6座高层B室,实用面积1,033平方呎,三房一套连储物房,早前以1,228万元易手,呎价11,888元。未知沽货原因。
原业主于2020年5月以1,200万元购入单位,持货至今只有两年多,帐面获利28万元或约2%;若计10%的SSD税,料原业主需实蚀逾100万元。
加多利轩纳米户业主损手40万
另外,何文田单幢盘加多利轩,近月连环录5宗蚀让成交,新近一宗开放式单位。据代理指,涉及为加多利轩高层B室,实用面积181平方呎,开放式间隔,以400万元成交,呎价22,099元。
原业主2017年以约441.84万元买入上址,六年间帐面蚀约41.84万元,帐面贬值近一成。据代理指,加多利轩7月至今已录得至少5宗损手成交,一律为面积不足200平方呎的细单位。