投资者沽利奥坊．凯岸一房　4年帐蚀50万｜单位直撃

大角咀利奥坊．凯岸新录一宗蚀让成交，据悉业主因有换楼打算，遂决定沽出利奥坊．凯岸一房户，持货约四年帐面蚀让约50.3万元。

香港置业首席联席董事曾家辉表示，是次成交为，利奥坊．凯岸1座中层J室，实用面积约249平方呎，属一房间隔，座向北，可望泳池园景。原业主为投资者，单位曾作收租，因最近有意换楼，决定沽出上址套现作准备。

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放盘一个月低估价7%易手

曾家辉续指，单位于一个月前以约585万元“蚀让价”放盘，即获外区客洽购，最终减价15万元或2.6%，至约570万元沽出，呎价22,892元。 新买家为首置客，睇楼两次后决定拍板买入。据个别银行就上址的估价约618万元，即新成交价较估价低48万或7.7%。

资料显示，业主于2018年7月以约620.3万元购入上述单位，持货约四年，现帐面蚀让约50.3万元，贬值约8%；如计及当时入市缴税约20万元，及买卖两次的佣金共约11.9万元，料实蚀约82万元，不过，由於单位早前曾作收租，相信租金可抵销部分蚀幅。

利奥坊．凯岸为利奥坊系列的第二期，于2020年4月入伙，至今仅两年多。整个利奥坊系列合共有7期项目。