7月二手私楼录105宗亏蚀 日均3名业主卖楼损手
多重不利因素致令市况转淡，加上息口趋升，二手业主卖楼变得被动，拖低物业转手获利比率及平均赚幅。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，7月份全港1,607宗已知上手购入价的二手私楼买卖登记中，帐面获利个案共1,486宗，占比达92.5%，较前月回落0.7个百分点，属2010年3月以来的149个月（即近十二年半）新低。
获利比率92.5% 创十二年半新低
陈海潮指，每宗私楼转手平均赚幅环比大跌6.2个百分点，报58.7%，连跌两月兼创自2016年六月以来74个月（逾六年）最少。按物业区域划分，新界区表现较佳，以94.3%成为获利成功比率最高的分区，惟环比仍跌0.5个百分点；港岛区居次，报91.3%，环比跌0.1个百分点；至于九龙区较落后，仅录得89.5%，环比跌1.1个百分点。
平均赚幅58.7%六年最少 九龙区跌穿九成
按物业转售价格分析，楼价介乎1,001万至1,200万元的中高细价楼组别之获利比率表现最好，录得96.5%，且环比升2.9个百分点，涉及宗数137宗；此外，601万至800万元组别，月内获利比率则达95.5%，环比升0.3个百分点，亦较整体大市表现为佳。
亏损占比6.5% 近12年半最惨烈
7月份，帐面获利1倍或以上的转手个案占整体二手私楼买卖比例为39.4%，环比跌1.7个百分点，共录633宗；至于帐面录得亏损者有105宗，占比环比增至6.5%，为近十二年半以来的环比新高，即7月平均每日录3宗卖楼损手个案；而平手的个案则有16宗，占比亦增至1.0%。
陈海潮：8月进一步下试92%水平
陈海潮指，踏入第三季后，市场充斥利淡因素，包括美息上调幅度及速度较预期快，令本港短期内加息压力急增，此外大量新盘以低价抢占二手市场购买力，加上疫情反复趋升，而且时有急走蚀让的“移民盘”出现，均令二手市场增添压力。
依上述利淡因素未有转机的情况下，他估计8月份私楼转手获利比率将进一步下试92%水平；至于平均赚幅亦料再收窄至55%的低位，届时恐创自2012年8月以来的十年环比新低。