上半年私楼买卖惊现695宗亏蚀　2011年以来最多

近年楼市屡受多个不利因素冲击，导致二手私楼转手获利比率及平均赚幅，双双不断下试低位，其中亏损的转手个案及比率更创下近十二年以来最多。

综合土地注册处资料所得，2022年上半年本港共录13,575宗私楼转手获利买卖登记，占同期已知上手买入价的二手私宅买卖比例达94.6%，除连跌八个“半年度”外，更创近二十四个“半年度”、亦即十二年新低，较去年下半年的96.6%再跌2个百分点，若同比2021上半年的97.5%，更跌2.9个百分点。

转手仅94.6%获利　十二载新低

平均获利幅度方面，上半年每宗私楼转手个案平均赚幅为66%，较去年下半年跌5.3个百分点，为近十一个“半年度”以来的新低，并连续六个“半年度”录得跌幅。

当中，沽楼获利1倍或以上的转手个案共5,943宗，占整体二手私楼买卖比例有所下跌，由去年下半年的42.3%，跌0.9个百分点至今年上半年的41.4%。至于上半年录得亏损的转手个案共有695宗，占整体比例4.8%，为2010下半年以来的二十四个“半年度”高位；若以宗数计算，则是2011年至今，十一年半以来的按半年最多。

嘉湖、沙田第一城转手赚钱个案最多

按物业转售价格划分，各银码类别的私楼转售获利成功比率全线向下，其中以601万至800万元的获利比率维持最高，惟按半年跌了1.1个百分点，报96.6%；其次是楼价介乎801万至1,000万元为96.5%，按半年也跌了1.3个百分点。至于以平均每宗赚幅计算，同样是楼价介乎601万至800万元者的76%最高，惟按半年下跌3.9个百分点。

若以屋苑层面分析，日出康城、嘉湖山庄及沙田第一城，分别以348宗、246宗及200宗获利登记，成为上半年拥有最多私楼转手赚钱个案的三大屋苑，而各自获利成功比率分别达95.1%、98.8%及95.2%。至于十大获利登记最多屋苑之中，以新都城的每宗转手个案平均赚幅最多，达114.4%。

陈海潮指出，自2018年中开始，楼市先后受中美贸易战、社会运动及新冠疫情连环冲击，楼价整体呈震荡横行，时而反复偏软，导致近年二手私楼转手获利比率及平均赚幅徐徐下跌。

不过，随著贸易战转静、社会运动化解，及疫情转稳而大众也渐有调适，他期望今年下半年整体楼市可以止跌回升，并带动获利比率及赚幅可摆脱下降轨，冀下半年获利比率可重登95%之上，而赚幅则重上68%或以上的水平。