收租3年睇淡后市　投资者沽珀丽湾两房　实蚀近一球｜多相

市场预期本港最快9月加息、加上新盘低开，有投资者看淡，宁先行沽货离场。马湾珀丽湾有投资者趁三年额外印花税（SSD）松绑，即以645万元沽出两房户，帐面蚀让55万元，扣除基本使费后料实蚀逾94万元。

中原地产高级资深分区营业经理温明峰表示，是次成交为珀丽湾3期19座中层A室，实用面积552平方呎，属两房间隔，可望深井海景，连简单装修。

↓↓珀丽湾成交单位直撃↓↓

单位月租1.55万　租客5月迁出

据知，单位一直作收租之用，月租约1.55万元，因租客于今年5月已迁出，加上业主睇淡后市，故决定放盘套现。 单位5月份叫价735万元，即获接洽，双方议价后，累减90万元或12%至645万元成交，呎价约11,685元，略低市价。

据悉，原业主于2019年4月以700万元买入单位，持货约三年多，是次沽货转手帐面亏蚀约55万元，贬值约7.8%。如计及当时入市缴税约26.3万元，及买卖两次的佣金共约13.5万元，料实蚀约逾94万元。不过，由於单位一直收租，料租金收入可抵销部分蚀幅。