史上最贵验楼开箱 CENTRAL PEAK 3亿洋房夺98分 两设计位累事
位于东半山司徒拔道18号、前身为岭南书院的CENTRAL PEAK，2011年由新地（0016）以44.9亿元投得地皮重建，并于2020年底推售，至今售出单位成交呎价最低也要7.7万元，最高每呎10.38万元，属区内超级豪宅，项目近日入伙。
验收3亿洋房 康sir大赞质素配得上楼价
记者偕资深验楼师詹济南徒弟陈智康（康sir）前往验收屋苑一幢三层高洋房，实用面积近3,700平方呎，楼价逾3亿元。经验收后，康sir大赞单位质素极高，售后服务好，“𠵱个质素系配得上𠵱个楼价”，并给予98分高分，直言可直接入住。不过有两个设计需要特别留意，而且屋内私人电梯需每年一检，维修费用高昂。
天台玻璃出现轻微扭影
是次验收的洋房实用面积近3,700平方呎，连逾1,100平方呎花园、近800平方呎天台、及近300平方呎前庭。康sir仔细验收后，表示需要修缮的地方皆属轻微问题，部份细微崩花及扫口位需扣分，整体问题不大，美中不足之处为天台玻璃。
康sir指，全屋最大问题位为天台玻璃，因属外墙范围，故不被扣分。康Sir现场发现，九成天台玻璃均出现轻微扭影及折线问题，致外望的景观略为变形，影响视觉效果，需重新打磨或直接更换。不过康Sir补充，更换玻璃有机会要拆除周边石块，稍一不慎容易造成石块崩裂，届时更换将更耗时、更贵。发展商方面则指已准备材料更换。
两设计问题 闸掣撞喉、趟门手柄难发力
康Sir提到屋内有两个设计问题 ，其中地下楼层客厕的来去水闸掣撞喉，无法关上，惟属设计问题，未有扣分。康Sir建议发展商为业主进行修补，否则未来维修或更换时会较麻烦，处理不当更有机会造成漏水。
此外，一楼套房的玻璃栏有松动，康Sir指，由于玻璃面阔大，但仅主要依靠左右两边支架固定，玻璃略呈前后摇晃，长时间摇动或会有爆裂风险，建议业主加底胶作固定。
为让景观更开阳，发展商特意采用玻璃趟门设计，并按法律要求设置1.1米高的玻璃保护栏。不过，趟门手柄被玻璃保护栏阻挡，业主只能在狭小空间转动手柄，难以发力亦不顺手。
新地：已即时调整厕所水管位置
就上述设计问题，发展商新地回应指，集团已即时调整地下厕所水管位置，令其可直接开关闸掣。至于一楼套房趟门，新地指，设计已在玻璃保护栏与趟门之间保留约100毫米距离，认为趟门仍可顺畅开关，无阻使用。
厨房石材排序及做工精细
厨房方面，康sir大赞地板及橱柜的云石纹理和颜色衔接相称，毫无突兀感，排序及做工精细。康sir建议，如出现崩花、破损等情况，宜作适量修补，避免整块更换。“如果净喺换一块，我宁愿你唔好换！”他解释，市面上较难找到近似纹路及色差的云石作替补，若然全部拆除更换，工程庞大且昂贵。
由於单位楼底高，业主需借用爬梯才能充分运用吊柜空间，日常生活取物或较麻烦。康Sir提醒，避免将易碎物品放置高处，此外，橱柜上的饰面虽可提升视觉效果，但较重身，女士开关柜门会较耗力。
冷气采百叶设计 可拆除清洁
全屋冷气出风位均采用百叶设计，以增加美观性，但由于大屋楼底高，如需要清洁百叶隙缝内的灰尘，需利用爬梯。康sir建议业主聘请专业师傅处理，价格会相对高。发展商新地则表示，冷气出风位百叶窗均采用可拆除式设计，方便业主未来进行维护及清洁。
另外，屋内部份门后未有设置门阻，易与墙身碰撞。康sir提醒出入开门需注意力度，免门锁撞墙，以致墙身有花痕或凹，建议业主增设胶粒或门阻作为缓冲保护。
窝心浴室设计 私人电梯需一年一检
洋房的二楼为主人房及套房，内设浴室，浴室有正门及侧门，侧门一隅连接主人房，配备座厕及迷你洗手盘，康Sir大赞设计贴心，“夜晚去厕所都唔使兜大个圈！”然而套房的浴室地板打磨不均，轻微刮脚，建议修整。
值得留意，大屋内亦设有私人电梯，方便上落。不过，康Sir发现地下楼层按钮键有超过4至5毫米的倾斜，斜度明显且超出合理标准，宜重新安装。此外，私人电梯需要每年由专业人士进行检查检验、逐项机件核对，进行维修及测试，并找合资格人士审批以批出证明书，因此私人电梯维修费用甚高昂，每检查一次最少要数万元。
业主曾就读岭南书院 对地段有“情意结”
上述独立屋洋房的业主为一名黄姓老太太，据悉，黄老太从小在港岛司徒拔道附近长大，年幼时曾经就读岭南书院（Central Peak位处地皮的前身），十多年前移民海外，不过对香港念念不忘，近年与家人回流。
据黄老太的家人向《香港01》表示，黄老太对于司徒拔道有一种“情意结”，故回流香港后一直在东半山区内揾楼。又指喜见独立屋验楼分数高，会待发展商完成执修后搬入，由於单位现况极佳，预计不会再作大幅度装修。
01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。