杰青富商独立屋网上招租　索价38万　揭僭建被钉契5年未还原

近日社交平台上出现一则招租帖文，有占地2万平方呎的独立大屋，意向月租76万元，现大幅劈价一半至每月38万元招租。帖文标榜大屋邻近屯门黄金海岸泳滩，提供桑拿室、恒温泳池及古董室等，并附屋内豪装相片，引起大量网民留言热议。原来，此大屋的业主为曾在1995年获选十大杰出青年、但在亚洲金融风暴破产的商人陈天赐及妻子。大屋在2017年11月被屋宇署“钉契”，涉及5项违例建筑工程，包括3幢僭建构建物，相关僭建至今仍未还原。

据由ECrent ECrent 于社交平台发布的帖文资料，列出物业为“独立三层大屋连花园”，占地2万平方呎，屋内设11间套房，另提供多项设施，包括健身室、桑拿室、恒温泳池及按摩池、古董室。大屋邻近咖啡湾及哈罗香港国际学校，原价76万元，现五折出租，适用于作私人会所、领事官邸。

从帖文的相片可见，独立屋设有大型草地花园，放置不少欧陆式的椅子及餐桌、户外秋千、沙发吊椅等，尤如置身欧洲。至于屋内亦有豪华装修及家具，特高楼底配上红色天花及吊灯，墙上有大型挂画，客厅设有壁炉。饭厅则放置一张可容纳10人的长形餐桌，墙身摆放了鹿头装饰，甚有古堡气派。

业主曾获杰青　大宅5年前非法占用官地

翻查资料，上述大屋名为“干华小筑”，业主为曾在1995年获选十大杰出青年、但在亚洲金融风暴破产的商人陈天赐，及其妻子、已故富商胡兆炽外孙女袁慧明。不过，陈天赐的破产令在2005年已解除。据知，陈与家人同住上述“干华小筑”，大屋在2017年9月进行工程，同年被地政总署发现非法占用土地，要求立即停止工程及饬令停止占用官地，涉及官地面积约1.3万平方呎。

5项违例工程　涉三幢高2至3层构建物

此外，据土地注册处资料，上述独立屋在2017年11月已被屋宇署“钉契”，当中涉及在毗邻处所东北及西北之外墙、处所东南之外墙分别搭建一个3层构建物，而在处所西南之外墙则搭建一个两层构建物。此外，处所天台上加建一个搭建物，又拆除了低层地下的挡土墙。

建筑事务监督2017年时亦发信指，上述建筑工程没有获得建筑事务监督的批准及同意，要求拆除有关建筑工程，及把建筑工程影响部分恢复原状。不过，据土地注册处最新资料显示，上述“钉契”仍未被解除。

参考地契资料，上述地皮最高只可建25呎，每层不能超过900平方呎，若三层计、即合共面积应约2,700平方呎。据区内代理透露，独立屋现仍由陈天赐自住，不过业主一直自行负责放租事宜，甚少委托代理。而上述社交平台招租帖文的发布者ECrent ECrent，与陈天赐担任董事的公司同名。