太古深水湾道ROCKY BANK申重建两幢超级洋房　设酒窖、水疗房

近年港岛超级豪宅屡录大额成交，有发展商亦改划重建区内旧有物业。太古地产（1972）最新就旗下楼龄逾四十年、位于南区深水湾道6号收租住宅项目ROCKY BANK用地，向城规会申请放宽地积比率，拟重建为两幢超级洋房，合共提供1.5万平方呎，内设酒窖、水疗室等豪华设施。

据城规会资料，上述深水湾道6号ROCKY BANK所在地盘，占地约28,202平方呎，现为住宅（丙类）1地带，现拟略为放宽地积比率，由0.5倍上调至0.532倍作重建，落成后总楼面面积1.5万平方呎，提供两幢3层高的洋房及车位。

原为6座两层高洋房　太古收租多年

据项目图则，拟重建的两幢洋房，分为A洋房及B洋房，各设私人花园、泳池、天台及内置升降机。A洋房的地盘面积较大，一楼位置为客饭厅位，同时提供健身室、图书馆（library）、水疗房，厨房亦分别提供中式及西式厨房，并设有酒窖，二楼则提供四间套房。

A洋房外形采用不少曲面设计，如洋房两侧饭厅、健身房及主人房等位置均有弧形落地大玻璃窗，估计住户可享开扬景观。

至于B洋房则未如另一洋房提供健身室、水疗房等，但房间数目却多一间，提供5间房。两幢洋房地下均提供车库，设有两个车位。

翻查资料，深水湾道6号ROCKY BANK一直为太古地产的收租物业，原提供6座两层高洋房，楼龄约四十年，每幢面积介乎2,586至2,692平方呎。

放宽地积比率后　总楼面增加不足2%

申请人表示，就项目递交重建申请主要由于前业主放弃部分地盘土地以供拓宽公共道路，因而减少地盘面积，导致地盘面积及地盘上的可建总楼面相应减少。申请人认为上述情况涉及“公共利益”，不应该成为“无意中惩罚业主的手段”。

申请人又指，拟议住宅项目的规模和性质上，与邻近的发展相容。又指放宽地积比率约6%，相应的总楼面面积增加不足2%。

据了解，深水湾道6号ROCKY BANK前年年底已获屋宇署批准拆卸重建，并在去年3月份获批建两幢楼高3层的洋房，总楼面14,768平方呎，与上述最新重建方案有轻微差距。