佳宁娜马介璋1.16亿沽九龙塘豪宅　持货22年帐赚两倍

近月推售市区纳米盘的佳宁娜集团（0126），其集团主要股东马介璋夫妇持有的九龙塘牛津道7号帝文苑豪宅单位，新近落实以1.16亿元沽出，较早初叫价1.6亿元，回落27.5%或4,400万元。

上述个案为帝文苑一个豪宅单位，实用面积约4,232平方呎，为五房两厅间隔，另设天台1,885平方呎。单位早在两年前已推出放售，当时叫价约1.6亿元，意向呎价高达3.78万元。近日已有市场消息该单位成功沽出，最终成交价1.16亿元，以实用面积计，成交呎价约27,410元。

新买家为首置人士　缴税493万

至于该单位新买家为以个人名义入市，是次缴付高达493万元的税款，占楼价约4.25%，反映属于首次首置人士。据了解，上述单位一直用作出租用途，在2016年租金高达每月16万元，及后在2020年租金降至每月14万元，呎租由38元降至33元。以最新成交价计算，租金回报约1.45厘。

↓↓帝文苑豪宅单位放盘相片↓↓

马介璋夫妇共同持有　廿二年升值7812万

资料显示，上述帝文苑单位为MA KAI CHEUNG及CHEUNG LIN KIU，即为佳宁娜（0126）主要股东、名誉主席兼执行董事马介璋及其妻子张莲娇。二人于2000年以3,788万元买入上述单位。即是次易手帐面赚约2倍或7,812万元。

翻查资料，帝文苑全盘只有4伙，过去十六年未曾录得成交，对上一宗成交已追溯至2006年，当时一个实用面积4,320平方呎的地下单位，以4,928万元沽出，呎价1.1万元。

由制衣起家　进军饮食、地产业务

潮州兄弟马介璋及马介钦，最早以制衣起家，主力在深圳、广东发展。1986年投资由詹培忠创立的“佳宁娜”潮州酒楼，并开始在内地大规模设店，目前在中港拥有多间酒楼，詹培忠已完全退股。

佳宁娜近年转攻本港房地产市场，近月推售首个新盘、深水埗佳悦。早前又透露正在香港各区进行旧楼收购，冀每年推出一个投资额10亿元的住宅重建项目，估计总投资约30亿元。