验楼｜睿峰获94分　开启折台仅余13吋入屋　詹Sir：肥啲都过唔倒

原由内房中国恒大（3333）持有、现已转让予合伙股东鼎珮集团的长沙湾睿峰（易名前称恒大．睿峰），近月陆续收楼。记者偕资深验楼师詹济南（詹Sir）前往验收一个中层D室，属开放式单位，实用面积约244平方呎。经詹Sir验收后，发现单位质素不错，15项验楼分项全数获80分或以上，单位总评分为94分，惟设计上有三大问题，影响外观及使用。

单位整体交楼质素不俗，但詹Sir对单位的设计稍有“微言”。他认为，发展商提供的设计属于“家长式作风”，以先入为主的角度设计，似为住户度身订做，却间接带来不少限制。“我（发展商）觉得好，业主就一定系要觉得好㗎嘞。”

睿峰座落东京街29号，邻近丽阁商场及街市，日常生活配套完善。由港铁长沙湾站步行前往屋苑只需约4至6分钟，不过沿路“无瓦遮头”，打风落雨时出入或较狼狈。另外，屋苑附近有巴士站，交通尚算方便。

预设床背软垫　或阻挡露台出入

评及楼质素之前，詹Sir先点评单位的设计。一如屯门恒大．珺珑湾两期，发展商预先为业主设定部分装修，包括床背的软垫，詹Sir认为是画蛇添足，大幅限制户主室内设计布置。

他举例，假设户主根据床背位置，放置一张约6呎半的睡床，将会阻碍通往露台的出入口（见下图），只余十多吋空间、即仅够一个身位出入，而且露台门不能全开启。故詹Sir建议，把睡床靠右摆放、即靠向厨房一边，虽未能与床背一致，但出入活动会较方便，避免“脚撞床尾”。

詹sir又指，由于摆放睡床后，床尾空间有限，若业主需到露台晾晒湿衣服，或有机会因而弄湿寝具，幸而单位有提供二合一洗衣干衣机。

衣柜不设挂杆　深度低于标准

另外，单位近门口玄关位置，设有入墙衣柜，但衣柜内竟不设挂杆。詹sir见状设计，笑指“可能design𠮶个都好似我咁唔挂衫啦。”

詹Sir指，假如业主只折曡衣服，相当浪费衣柜的储物空间，建议业主额外购买可调式挂杆，方便挂衫。不过由于整个衣柜仅高45吋（约1.14米），即使另外配置挂杆亦未必够挂起一件男装长外套，唯一办法是降低衣柜下格层板，以增加柜内高度。

此外，经詹sir量度后，发现衣柜内栊深度只得约42厘米，低于一般50厘米的标准。故若然想善用衣柜空间，除添置挂杆外，可考虑使用旋转式衣架。

开启折台仅余13吋通道　“肥啲都过唔倒”

由於单位空间有限，厅区提供一张可折式餐台，惟詹Sir发现，当开启餐台后，走廊通道仅剩13吋半（约35厘米），需稍微侧身才能通过，“肥啲都过唔到”。若然屋内有孕妇，出入恐怕需要先收起折板。

詹Sir又认为，开放式厨房的耐火墙仅因法例“为起而起”，大大减低开放式厨房的便利性。他认为，即使耐火墙可以减低因煮食时引起的火警，亦未能阻止屋内其他家电引起的火灾。此外，他又批评厨房提供的“厨柜”，多用于掩盖电箱， “似遮嘢多过摆嘢”，实际收纳空间不多，业主或需另外购置收纳柜，以存放厨具。

【单位其他执修位】

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