验楼｜利奥坊．曦岸开放式户获95分　神秘柜位“唔知点放嘢”

恒地（0012）大角咀利奥坊系列，共分七期发展，正当第四期“利奥坊．壹隅”开售之际，第三期“利奥坊．曦岸”已开始收楼。记者偕验楼师钟智刚（钟Sir）验收一个1座中层P室单位，属开放式设计，实用面积约200平方呎。经钟Sir验收后，发现单位质素较项目第一期高，瑕疵不多。不过有三大位置需要特别留意。

利奥坊．曦岸位于大角咀福泽街38号，邻近港铁奥运站及商场奥海城，配套完善。经记者实测，由奥运站步行至屋苑大约需要6分钟，附近亦有巴士站等，交通算方便。

经仔细验收后，单位15项验楼分项中，油漆、窗、来去水、家电及单位整洁度有稍微扣分，主要问题为污渍、崩花、唧胶不平滑等，问题不大。钟Sir认为相较项目第一期、即“利奥坊．晓岸”，此期数的交楼质素较高。

厨柜口奇窄　大而无当？

单位的厨房属于开放式设计，为增加收纳空间，煮食炉上方设有厨柜，不过，钟Sir发现其中一个柜门特别窄，只有约不足25厘米的阔度。打开柜门后，“仅够伸入手臂多少少”，但柜内空间颇大，也有一定深度，只是受限于柜口阔度而未能放置体积太大件的物品。若然用家想找寻柜内的东西亦甚为不便，钟Sir直指“唔知可以点放嘢。”

极高储物柜　取物需爬梯

为增加单位的收纳空间，单位的厨房上方、近天花位置亦没有浪费，设有一储物空间。不过，以单位楼底高度逾3.15米计，要使用此储物柜就必然要用爬梯辅助上落，故不宜放置常用的物品。

至于浴室方面，储物镜柜的柜门需透过按压开关，不过钟Sir指，储物柜尺寸较长，反弹器却安装在柜的上方位置，连个子高大的钟Sir也要举高手才可开门。此外，露台方面，钟Sir发现墙砖铺设不平滑，凹凸不平，在阳光照射下相当明显，惟仍属合格可接受范围，纯美观问题，业主可自行决定更换与否。

门铰有松　钟Sir：唔整好过整

近年新盘的大门不时出现无法自动闭合的情况，是次单位亦不例外，但钟Sir不建议业主作任何改动，因验楼时大门于通风对流情况下闭合已发出巨响，如再调整门铰，闭合力度进一步加大，会容易震松门框。总括而言，利奥坊．曦岸的验楼总评分为95分，属极佳A级水平。

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