观塘裕民坊商业项目明起招意向 下月7日截收 估值逾180亿
市建局公布，明天（10日）就观塘市中心第4和第5发展区商业项目，邀请有兴趣参与的发展商及财团提交合作发展意向书，截收意向书日期为9月7日中午。有测量师预计，项目每呎楼面地价约8,500元，估值高达184亿元。
观塘市中心项目是市建局历来规模最大的单一重建项目，以五个区域进行分阶段发展，上述为最后一个发展区域，前身为裕民坊部分，地盘面积为275,505平方呎。项目完成后，预计总楼面面积上限为2,165,932平方呎。
今年初有市场人士预计，项目每呎楼面地价介乎8,000元至12,000元，即估值介乎约173亿至259亿元。
若城规会批准“浮动参数”将推出招标
市建局表示，项目将兴建一个地标式、综合政府设施及商业发展的建筑群，不但增加观塘核心地段的民生和经济活力，亦为市中心营造社区节点和连接周边的门户，作为九龙东新地标。项目将提供政府、机构或社区设施楼面,以及大型休憩空间供市民享用，改善地区整体环境。
为应对持续的疫情及最新的市况，市建局在上述项目标书试行“浮动规划参数安排”。即容许成功取得项目的发展商及财团，在总楼面面积保持不变的前提下，灵活调拨在指定范围内商业楼面面积作办公、酒店和其他商业用途。
↓↓观塘市中心第4、5发展区商业项目详情↓↓
张翘楚：东九龙商厦空置率15%冠绝全港
当中商业楼面面积不可少于699,660平方呎，并设于项目的低层楼层，以保持项目位处观塘区策略性位置的“市中心”特色。市建局又表示，“浮动规划参数安排”的规划许可申请已于7月呈交城规会审批。若规划许可申请最终获得城规会批准，市建局将项目推出招标。
泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，目前东九龙的商厦空置率为全港最高，高达14％至15%，相信市建局或预计项目有机会流标才推出“浮动规划参数安排”，而未来各区仍有大量新增商业楼面有待推出，他认为入标财团需要多加考虑。他又预计，项目每呎楼面地价约8,500元，估值高达184亿元。
华坊料市场反应趋保守
至于华坊咨询评估公司高级董事梁沛泓则表示，虽然昨日政府宣布调整入境隔离政策，情况令人鼓舞，但商业地产仍未见有起色，预计大型商业项目短期内推出招标，市场反应趋保守。梁沛然又指，由于局方仍未披露项目的分帐安排和其他条款，暂时料每呎楼面地价介乎10,500至12,000元。即估值227亿至259亿元。