流标重推｜华懋中标港铁东涌配电站项目　蔡宏兴：主打一房、两房

去年流标的港铁（0066）东涌牵引配电站物业发展项目，近月下调补地价金额25%兼调整招标条款后，由华懋集团成功投得。华懋集团执行董事兼行政总裁蔡宏兴回复指出，项目将以一房、两房户型为主。

港铁公布，东涌牵引配电站项目，由华懋集团旗下Loychance Limited 成功投得。港铁指，华懋曾多次参与港铁公司的物业发展项目，期待与华懋合作发展东涌牵引配电站物业发展项目。

建于现有建筑物上　存在技术复杂性

华懋集团蔡宏兴回复《香港01》表示，由于项目将建于现有建筑物上，施工存在一些技术复杂性。但项目靠近港铁站、港珠澳大桥及香港国际机场，又位于一个发达且成熟的社区，拥有所有必要的基础设施。他又指出，东涌受益于机场城市经济和大湾区一体化，预计发展将受到用家及投资家的欢迎。项目将以一房、两房户型为主。

华懋三月28亿投得同商业地

华懋近年在东涌亦有插旗，如在今年3月份以接近市场下限的27.78亿元投得曾经流标的东涌第57区商业官地，以项目可建楼面面积约1,261,370平方呎计，每呎楼面地价约2,202元。

翻查资料，华懋近年在卖地市场上相当活跃，除了上述两幅东涌地皮外，去年亦两夺官地，包括去年5月伙拍希慎兴业（0014）合组财团，以197.78亿元投得铜锣湾加路连山道商业地，每呎楼面地价约18,374元。华懋占该商业项目权益约40%，预计涉约79亿元。此外，去年12月则以13.68亿元独资投得大埔滘住宅地，每呎楼面地价6,051元。

该项目于昨日截标共收5份标书，竞投财团除了中标的华懋外，还有信和（0083）、恒地（0012）、南丰。

项目位于东涌文东路及毗邻东涌北公园，一条马路之隔为大型私人屋苑映湾园。项目将建于东涌牵引配电站及其铁路设施上方，住宅楼面面积上限约为94万平方呎，料可提供1,400至1,800伙。据市场资讯，上述项目连同补地价计，地皮估值约32.9亿至55.4亿元，每呎楼面地价约3,500元至5,900元。

补地价金额大跌25%

早前有消息透露，项目的招标条款较去年有所调整，如项目补地价金额由去年的逾47.65亿元，大幅回落至35.475亿元，最新每呎补地价约3,776元，较去年招标回落超过12亿元或25.5%。

此外，去年招标时，发展商需要提交一笔期费用，同时设有分红比率至少15%的条款。不过最新招标条款有所调整，发展商仅需要支持定额1亿元的金额，而分红比率由发展商提出，未有设下最低水平。