港铁东涌配电站明截标　中原下调估值17%至47亿

去年11月流标的港铁（0066）东涌牵引配电站物业发展项目，近月重推并将于明日（28日）下午2时截标。有测量师认为，项目招标条款有所调整，补地价金额大幅下降25%，料地皮吸引力增加，不过下调最新估值约17%至约47亿元。

张竞达料标书数目较上次多

中原测量师行张竞达表示，东涌牵引配电站项目去年招标时，接获5份标书，反应其实不差，相信当时流标是与补地价过高、及港铁分红较进取有关。

他指，是次修订招标条款重推，相信地皮吸引力会增加，标书数目有机会比上次多。近年铁路沿线大型住宅地皮供应少，是次项目邻近拟建中的东涌东站，有铁路优势，加上规模大，具一定的发展潜力。不过，他下调项目的每呎楼面地价估值为约5,000元，总估值约47亿元，较之前估值下调约17%。

翻查资料，中原测量师行去年9月对项目的估值为56.4亿元，每呎楼面地价估值6,000元。

东涌牵引配电站项目位于东涌文东路及毗邻东涌北公园，一条马路之隔为大型私人屋苑映湾园。项目将建于东涌牵引配电站及其铁路设施上方，住宅楼面面积上限约为94万平方呎，料可提供1,400至1,800伙。据市场资讯，项目连同补地价计估值约32.9亿至55.4亿元，每呎楼面地价约3,500至5,900元。

补地价金额大跌25%　招标条款减辣

早前有消息透露，项目的招标条款较去年有所调整，如补地价金额由去年的逾47.65亿元，回落至35.475亿元，即最新每呎补地价约3,776元，较去年招标回落超过12亿元或25.5%。

此外，去年招标时，发展商需要提交一笔期费用，同时设有分红比率至少15%的条款。不过最新招标条款有所调整，发展商仅需要支持定额1亿元的金额，而分红比率由发展商提出，未有设下最低水平。