港铁东涌配电站重推收5份标书　与去年流标相同

去年11月流标的港铁（0066）东涌牵引配电站物业发展项目，近月重推并于今日（28日）下午2时截标。

【17:20】港铁宣布于东涌牵引配电站物业发展项目截止提交标书后，共收到5份标书文件。港铁公司将详细考虑收到的标书文件， 并于稍后公布招标结果。值得留意，去年该项目截标时同样接获5份标书，与是次标书数目相同。

【14:00】该项目已于下午2时截标，现场至少录得5份标书，入标财团包括信和（0083）、恒地（0012）、南丰，以及两家不知名财团。

【13:00】现场所见，暂收3份标书，包括信和代表到场入标；另恒地独资入标。

【11:00】据悉，截至上午11时许，项目暂收一份标书，投标人士未有透露所属发展商。

项目位于东涌文东路及毗邻东涌北公园，一条马路之隔为大型私人屋苑映湾园。项目将建于东涌牵引配电站及其铁路设施上方，住宅楼面面积上限约为94万平方呎，料可提供1,400至1,800伙。据市场资讯，上述项目连同补地价计，地皮估值约32.9亿至55.4亿元，每呎楼面地价约3,500元至5,900元。

补地价金额大跌25%

早前有消息透露，项目的招标条款较去年有所调整，如项目补地价金额由去年的逾47.65亿元，大幅回落至35.475亿元，最新每呎补地价约3,776元，较去年招标回落超过12亿元或25.5%。

此外，去年招标时，发展商需要提交一笔期费用，同时设有分红比率至少15%的条款。不过最新招标条款有所调整，发展商仅需要支持定额1亿元的金额，而分红比率由发展商提出，未有设下最低水平。

上月截收31份意向书

东涌牵引配电站物业发展项目于上月底截收意向书，共有31家财团递交意向书，包括多家本地发展商，如新地（0016）、长实（1113）、信置（0083）、恒地（0012）、会德丰、英皇国际（0163）、泛海集团（0129）及资本策略地产（0497）。

而翻查资料，该项目去年曾推出市场，去年9月接获约35家发展商递交发展意向，同年10月底截标，当时接获5份标书，全属本地发展商，惟11月宣布流标。当时市场估值介乎42.3亿至75.2亿元，每呎楼面地价约4,500元至8,000元。