分析︱西营盘住宅地每呎1.28万低下限批出　创港岛六年新低价

整体楼市出现回落，港岛住宅官地亦低于市场估值下限价批出。西营盘医院道住宅小型地皮，由嘉华国际（0173）以5.51亿元夺得，惟是次每呎楼面地价12,820元，略低于市场估值下限价1.3万元，同时也创出2016年3月后的港岛住宅官地新低纪录。有测量师认为，情况主要反映地皮位置及质素，不过亦有意见认为低价出售，对后市有警示作用。

是次批出的医院道住宅地，地盘面积约5,372平方呎，最高可建楼面约42,979平方呎。综合市场人士早前预测，地皮估值约5.6亿至9.5亿元，每呎楼面地价介乎1.3万至2.2万元，反映地皮较估值低约1.4%。

翻查资料，港岛区住宅地上一幅低价纪录为赤柱黄麻角道豪宅地皮，在2016年3月份以28.11亿元批出予建灏地产，每呎楼面地价约12,436元，更较当时市场估值下限大幅低约27%。

华坊：位置“吊脚”、规模细　车位不足

有测量师认为，是次地皮以低价沽出，主要反映地皮质素。华坊咨询评估公司高级董事梁沛然表示，该幅地皮位置“吊脚”、规模细，车位数量预计也不足以用作豪宅发展，而且范围内有石墙树及细叶榕树，中标财团预计需要保留相关树木，各项因素也影响地价，不过该幅地皮已闲置多年，成功沽出亦属好事。他又认为，是次低价成交纯粹反映地皮质数，对整体市况不构成指标。

张翘楚：对后市有警示作用

不过泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚则表示，是次地皮成交价对后市有警示作用，又指作价较市场预期低，跟港岛区最低的收旧楼价相差不远，情况或反映加息阴霾让投资者及发展商更趋仅慎。