二手爆蚀让潮　骏景园三房实蚀逾80万　半新楼泓碧现“第一滴血”

加息阴霾、加上新盘低开，二手跌势愈来愈急。7月截至21日止二手市场（已知成交）已录至少20宗损手个案，昨单日爆出5宗，大部分于2018、2019年楼市高位时入市。其中，火炭骏景园业主料实蚀逾80万元，另入伙不足两年的马鞍山泓碧亦出现“第一滴血”。

骏景园高层楼价四年蒸发2%

中原地产分区经理曾纪贤表示，火炭骏景园8座高层B室，实用面积974平方呎，属三房套间隔，议价后以1,290万元沽出，呎价为13,244元。原业主于2018年以1,320万元买入单位，持货至今四年，现帐面蚀让约30万元，贬值2%。若计及购入时税项24万元，及买卖两次的佣金共约26,1万元，料需实蚀逾80万元离场。

泓碧首宗蚀让　两房业主料实蚀近一球

另外， 2020年第四季入伙的马鞍山泓碧，首录二手蚀让。据中原地产区域营业经理胡耀祖表示，涉及为3座中层K室，实用面积518平方呎，属两房间隔，早前以“蚀让价”878万元放盘，议价后减价28万或约3%，至以850万元易手，呎价为16,409元。

据悉，原业主2019年4月以898.7万元购入上述单位，持货满三年、额外印花税（SSD）松绑即沽，帐面蚀约48.7万元或约5%；若计及购入税项33.7万元，及买卖两次佣金约17.5万元，料实蚀近100万元。

屯门新盘低开　二手受压

近日，屯门兆康有新盘以低于二手价20%开盘，区内二手交投亦回软。美联物业首席高级营业经理黄瑞麟表示，同区豫丰花园8座中层G室，实用面积约450平方呎，两房间隔，新近以536.8万元易手，呎价11,929元。原业主于2019年4月以560万元购入上址，持货约三年多，SSD已松绑，现帐面蚀约23.2万元或约4%；若连同使费计，料实蚀逾50万元。

中原地产副区域营业经理王勤学亦指，屯门区新盘以平价推售， 抢去大量二手客源，单是元朗区的二手睇楼量急降30%。二手业主普遍面对现实，愿意提供合理议价空间，但成交量不多。