移民卖楼｜傲云峰两房再失守800万　呎售不足1.7万近年新低

市场上不少“移民盘”需降价或以低价求售。土瓜湾傲云峰有两房户减价58万元沽出，成交价跌穿800万元水平。

中原地产高级分行经理庄钧雄表示，土瓜湾傲云峰1座中层H室，实用面积479平方呎，两房间隔，望启德开扬景。业主最初开价848万元，因打算移民，肯提供较大议价空间，单位最终以790万元易手，减价58万或7%，成交呎价16,493元。单以呎价计，属屋苑同类单位近年新低。

成交价低银行估价约8%

个别银行就上址的网上估价约为863万元，即成交价低估价约8%。据知，新买家为同区用家。至于原业主于2010年3月以340万元购入单位，持货约十二年，现帐面获利450万元，升值约1.3倍。

参考同屋苑、同类型两房户，今年的成交价由约850万至930万元不等。不过上月起，有同类两房户率先跌穿“8字头”水平，该1座低层A室，面积同为479平方呎，望街景，以791万元成交。是次为今年第二宗跌穿800万元的两房成交，较三个月前造价跌至少7%。

庄钧雄指，近日市场焦点集中一手，二手成交放缓。傲云峰7月暂录约3宗成交，平均呎价18,498元。