NOVO LAND首批165伙　折实入场329万起今年最平　设渐进式供款

新地（0016）旗下屯门欣宝路8号NOVO LAND 1A期项目，今日（19日）公布首张价单，首批涉165伙，折实平均呎价为13,188元，折实最平售329.7万元起，属开放式户型，成为今年入场价最平的新盘。发展商又为15伙开放式单位买家提供“渐进式供款”计划。

折实均价13188元　近年同区一手最平

今批165伙，实用面积271至561平方呎，涵盖开放式至三房户型，价单定价387.9至899.1万元，价单呎价由14,338元至16,571元，以最高折扣15%计，折实售价由329.71万至764.23万元，折实呎价由12,187元至14,085元。

首设渐进式供款　15伙开放式受惠

发展商是次首度提供“渐进式供款计划”，包括首批15伙开放式单位，如买家购买相关开放式户，兼选用建筑期付款的买家提供渐进式供款计划。假设买家以首置名义买入一伙2座5楼K室、开放式单位，扣除折扣优惠后，单位折实售价为341.4万元，货款年期三十年计，最高贷款额为楼价85%，而买家首三年的每月供款为4,586元，及后第4至6年的每月供款为10,980元，第7年及以后的的每月供款16,176元。

新地副董事总经理雷霆指，今次定价是“坐拥双赚无敌价”，楼层高、低价格分别不大。他又指，随着新冠疫情受控，预计下半年楼市表现将较上半年好，料全年会有温和升幅。新地代理总经理陈汉麟则指，项目的5个示范单位明天对外开放，最快下周开卖。他指此次的渐进式付款方式是为帮助年轻人轻松上车、置业。

今批165伙，最平一伙为2座5楼K室，属开放式间隔，实用面积247平方呎，折实售329.7万元，折实呎价13,349元；整批呎价最平单位为2座3楼E室，实用面积474平方呎，属两房间隔，折实售577.66万元，折实呎价12,187元。

至于最平的一房户属2座3楼F室，实用面积303平方呎，折实售416.58万元，折实呎价13,749元；最平三房户属1座3楼A2室，实用面积561平方呎，折实售745.96万元，折实呎价13,297元。

【同区新盘比较】

首批折实均价　较同区新盘平逾12%

参考同区近期开价的新盘，如飞扬今年6月首批80伙，折实均价15,050元，若以均价计，NOVO LAND较飞扬平约12%；至于2021年初开价的帝御·岚天，首批112伙，折实均价15,020元，NOVO LAND较之平约12%。若与屯门市中心如御海湾 II 首批比较，更低28%。

至于二手呎价方面，据中原数字，区内二手盘如丰连、珑门、城‧点等，近期的二手平均成交呎价介乎1.61万至2.1万元，NOVO LAND首批均价较二手平。

屯门NOVO LAND开价　新地补地价逾70亿　楼面地价逾2930元

NOVO LAND位于欣宝路8号，全盘设有14幢分层住宅，合共分六期推售。其中，即将开售的第1A期，提供824伙，标准户面积234至699平方呎，包括开放式至三房间隔，当中主打开放式、两房户型，九成单位采开放式厨房。另项目设有114个私家车位，预计关键日期为2023年6月29日，楼花期约十一个月。项目距离西铁兆康站约3分钟车程。