沙田第一城两房再跌穿500万成交　楼下为钟保罗事故楼层

沙田第一城再有“大两房”单位造价跌穿“5字头” 。据资料显示，沙田第一城43座高层户，实用面积304平方呎，两房间隔，早前以480万元易手，呎价15,789元。据银行网上估价，上址的估值约由570万至580万元，即成交价较估值低约16%至17%。据知，上址楼下的另一单位曾为影星钟保罗之寓所，1989年钟保罗被发现于寓所堕楼身亡。

另外，同屋苑52座极低层C室，早前亦跌穿500万元水平，单位实用面积同为304平方呎，望马路景，据美联物业联席区域经理翁凯杰指，单位原以510万元放售，近日减至490万元易手，呎价16,118元，较估值低约2%至3%。原业主于2019年初以444万元购入单位，持货满三年，现转手帐面仅赚46万或10%。

即使虽力保“5字头”水平，个别也要损手离场，如沙田第一城48座中层H室，实用面积304平方呎，放盘两个多月，早前以525万元易手，呎价17,270元。原业主持货刚满三年，帐面计属平手，惟料需蚀使费。