民生区罕有大额成交　牛头角恒安街巨舖1.1亿易手

民生区录逾亿元大额舖位成交。牛头角恒安街一个面积逾5,000平方呎的巨舖，新近以1.1亿元沽出，持货44年帐面升值约33倍。

上述舖位为恒安街1至11号美兴楼地下A至I号舖，位于牛头角与观塘之间，周边建筑物大多为旧楼，邻近宜安街街市。舖位面积约5,306平方呎，早前透过代理放盘叫价1.3亿元，惟上月降价至1.1亿元沽出，呎价20,731元。新成交价亦较叫价低2,000万元。

原业主1978年买入价330万

据了解，上述舖位由官塘雀会租用作为食肆，每月市值租金约20万元，预计新买家可享租金回报约2.4厘。此外，物业原业主为鸿利地产有限公司，早于1978年7月以330万元买入舖位，是次易手帐面升值33倍。

上述位处的美兴楼于1965年落成，楼龄约57年。盛汇商舖基金创办人李根兴认为，上述巨舖所在位置并非接近港铁站，平日人流较为疏落，新买家或看中舖位邻近周边市建局项目快将落成而入市。资料显示，丽新发展与市建局合作的恒安街18号新盘Bal Residence，预计关键日期2023年12月底，提供156伙。