验楼｜毕架．金峰获78分　天花较大范围空心　平台惊现食剩苹果

远东发展（0035）旗下沙山岭毕架．金峰，近月开始收楼。记者偕资深验楼师詹济南的徒弟陈智康（康Sir）前往验收一个低层B单位，三房两套房间隔，面积约1,337平方呎。经康Sir仔细验收后，发现单位甩漏较多，15项验楼分项中，洁具及来去水被扣分最多，单位最终获78分。康Sir表示，单位交楼质素一般，但已超越同一发展商的其他项目，表现好过预期。此外，康Sir于屋内有意想不到的发现，提醒屋主小心。

毕架．金峰座落于沙田大埔公路沙田岭段8388号，自成一隅、环境清幽宁静。惟欠缺生活配套，交通亦甚为不便。若然从屋苑驾车前往港铁显径站或大围市中心，需约8分钟车程，若然步行则需至少半小时，沿路“无瓦遮头”且需经过“长命斜”。据知日后屋苑将提供穿梭巴士，惟目前尚未投入服务。

工作平台发现苹果芯　窗边有蜂巢

评及交楼质素前，康Sir在单位的工作平台有意想不到的发现。验楼当日，康Sir在主人房外连的工作平台上发现一个“疑似食剩”的苹果芯。此外，房间外墙近窗边位置亦发现蜂巢。

康Sir解释，因为楼盘邻近郊区，周边被树林包围，附近亦有不同地盘正在施工，露台易多昆虫及灰尘。此外，屋苑位处金山郊野公园的东面，附近不时有猴子出没，未知苹果芯是否猴子留下，“你住得郊区都预咗㗎啦。”他提醒业主要多清洁露台及工作平台，避免遗留食物残渣，招来昆虫、甚至猴子。

房间隔音屏儿戏　“大力啲就烂”

此外，屋苑虽三面环山，但余下一面面向公路，为减低公路车辆噪音对住户的滋扰，单位其中一间客房设置活动隔音屏。原意虽好，但康Sir形容设计“得啖笑”，皆因睡房窗户左、右两边各设能打开的活动窗，中间为固定玻璃，（见下图），但隔音屏只有一块，供左右移动。

故若然住户同时打开两扇窗户，隔音屏只可拉去其中一边，另一边则未能隔音。康Sir又指，隔音屏以塑胶制造，使用时“大力啲就烂”。

天花空心范围大　楼上装修或有塌下危机

单位质素方面，康Sir指单位天花的空心范围较平常大，分布在客厅及各睡房，问题颇严重，其中，厅区近大门位置的空心范围较大。他估计是楼上单位执修时，无意中撞松下层单位的天花板，因而令单位出现空心。康Sir强调，最坏情况是整幅空心天花有机会因楼上大装修时所产生的震荡而剥落或塌下。他建议业主要求发展商铲起批荡，填补空心范围，估计相关工程需时约一至两星期。

此外，康Sir发现单位有多处漏水，其中主人房浴室水龙头边、及其去水喉管有漏水迹象，康Sir指，只要沿水龙头边重新唧胶并扭实喉管即可解决。此外，洗衣机去水喉管漏水，需要发展商执修，否则或影响洗衣机功能，或导致整个厨房水浸。

值得留意，毕架．金峰依山而建，邻近的斜坡面积较屋苑大逾十倍。据项目楼书显示，物业持有人须自行出资保养及维修斜坡。就记者验楼当日所见，屋苑附近的斜坡均覆有植被护面及柔性防护网，相信没有即时危险。

远东：已预留部份管理费作斜坡维修

就斜坡保养维修，远东发展回复指，屋苑将会预留部份管理费作为斜坡维修之费用，业主无需过分担心。而屋苑管理公司亦会定期巡查及审视斜坡状况，日后会因应政府部门要求作出定期检查，确保屋苑住户安全。

另外，有关单位手工问题，发展商指已即时作出跟进，指大部分修缮工作料于递交执修表格后一个月内完成，届时将联络业主再进行验收。

【单位其他执修位】

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。