验楼｜OCEAN MARINI获85分　地板有松　康Sir：脚趾尾咁大条罅

会德丰地产与港铁（0066）合作发展的日出康城9C期OCEAN MARINI，近月开始收楼。记者偕资深验楼师詹济南的徒弟陈智康（康Sir）验收一个1B座两房户，实用面积约542平方呎。经康Sir仔细验收，发现单位小瑕疵居多，15项验楼分项中，地板及窗户被扣分最多，单位最终获85分。

经记者实测，由港铁康城站步行前往OCEAN MARINI大约需时10分钟。屋苑单位主要望向另一屋苑Sea To Sky、将军澳海湾及蓝塘海峡景致。

地板有松　睡房惊现1厘米罅隙

撇除部份崩花、污渍、唧胶不平滑等小瑕疵需要作修补及清洁外，全屋最大问题是地板，只得25%分数。其中，走廊边地板拱起，出现两处轻微倾斜，康Sir建议重做。

此外，大厅出现多处地板松脱情况。当用力踩踏在复合木地板上。地板有松、呈轻微上下移动且发出声响。当中，以睡房窗边地板位最为严重，踩踏时地板与地脚线之间，出现明显罅隙，足够“摄入”多于一张八达通，康Sir指，“有成一只脚趾尾咁大条嘅罅，需要重新加固，但修理唔难。”

露台玻璃栏、大厅梗窗现崩花　

至於单位的窗户属于第二多扣分位。康Sir发现，露台的玻璃栏出现约3至4毫米的崩花，超出正常合格水平，建议更换。他指，若然玻璃崩花严重，遇强风吹袭时或未能抵御风力，出现爆破风险。

而大厅的梗窗亦出现类似崩花问题，康Sir建议业主通知发展商跟换，不过他补充，梗窗崩花范围虽超出两毫米，但其直径处于合格范围内，故发展商有权拒绝更换。

窗外框防水胶失踪　估计“整漏咗”

验收过程中，康Sir发现单位主人房窗外框欠缺防水胶，“成条唔见咗，应该系唔记得咗整”，惟属外墙范围，故未获扣分。他建议发展商补做，他指由于部份位置有螺丝孔，如无防水胶阻挡，雨水易经孔位渗入。此外，厅外框防水胶亦发现有孔，需作填补。

康Sir表示，单位位置部份留有锈迹，清洁较差，外墙做工亦有甩漏，尚有完善空间，而且地板松动现象亦较同屋苑其他单位严重，“整体质素同之前验𠮶啲比，会争少少”。

康Sir教路如何DIY加强窗户防水

康Sir又更教路，如何增强窗户防水功能。他指，防水胶用于防止渗水，最高可承受每小时约120公里的风速，若风速过于强劲、如超级台风，将难以阻挡雨水渗入。康Sir提议业主关闭窗户后，将保鲜纸折曡成条状，置于防水胶位置，以加强防水力度。此外，由于防水胶会随时间老化，业主应定期验窗。

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