验楼｜明翘汇73分　詹Sir批厨房唔好用　“设计𠮶个都未煮过饭”

佳明集团（1271）旗下青衣细山路明翘汇，延后约三个月至近日交楼，记者与资深验楼师詹济南（詹Sir）验收一个面积约313平方呎的一房单位。詹Sir指，单位整体需要修缮的地方不多，但窗边外墙砖出现空鼓、部分柜门安装不当造成刮框，均令相关分项“捧蛋”，单位最后获73分。

此外，詹Sir对於单位的开放式厨房有“微言”，认为厨房的设计只顾及美观、却忽略了用家的感受和需要。“整体个厨房唔好用、唔User Friendly。”“我思疑设计𠮶个人都未煮过饭。”

明翘汇位于青衣细山路18号，依山而建，日常生活及交通配套可借助邻近的私人屋苑美景花园及公屋长青邨商场。住户出入可到附近的巴士站，有两条巴士线前往港铁葵芳站、荃湾区或港铁青衣站。若然选择步行往青衣站，估计需至少30分钟。

调味料架设计“鸡肋”　詹Sir：唔要好过

谈交楼质素之前，詹sir先点评设计，“你畀得两个，不如就唔好畀啦。”詹sir指的是调味料挂架。由于新盘愈来愈多采用开放式厨房，但工作台面或收纳空间不足，故一般会在煮食炉旁的墙身设置调味料挂架，一来“就手”、二来“悭位”，但此室的调味料挂架只有两个成年人手掌大小的容器。

詹sir指，下厨一般最少要用到盐、糖、豆粉等调味料，此室仅配备两个容器，且调味料挂架与厨房吊柜之间距离太近，实际使用时会出现 “顶手”情况（见下图），若要将容器取出，需要将整个调味料挂架取下，变相失去原有功能 。

厨房配备左手“专用”微波炉

此外，发展商交楼标准配备多项电器，但个别电器的摆位令詹sir摸不着头脑。詹Sir指，此微波炉嵌于厨柜下面的“死角位”，微波炉正向工作台面，旁边为嵌入式雪柜，取物时需要打侧身（见下图）。 “讲真你拎碟野出嚟，你只可以系左拗（左撇子）。”经记者实测，如要双手取出微波炉内的东西相当“唔就手”。

开放式厨房工作台面空间很有限，然而，微波炉下方与厨房工作台面之间只有约40厘米的高度，难以摆放电饭煲或水煲等电器，即使可放入，水蒸气直接升至微波炉底，或会影响耐用性。詹sir预计，该空间最终或只能用作摆放碗碟或调味等杂物，空间未能尽用。

感应式电灯少见　但用处不大

是次单位的其中一个“亮点”，为大门玄关设置了可切换模式的感应灯，业主毋须摸黑找电掣开灯。业主亦可以按需要将之切换为普通电灯。此设计在港并不常见，但詹Sir认为感应式电灯的实际作用不大。

他解释，香港单位呎数普遍不大，加上单位外走廊灯光光线充足，“走廊啲灯咁光，一定唔会撞崩你个鼻，做个sensor（感应器）出嚟，其实无咁嘅需要。”他认为感应式电灯属噱头。

佳明集团：已安排承建商跟进及执修

至于交楼质素方面问题不算多，主要是厅区窗边上、下外墙砖有空鼓，建议重做；趟门内框左边错孔未补，需要修补；部份厨柜内门、内板有崩花及污迹，要修补及清洁等。就上述验楼结果，发展商佳明集团回应指，已收到业主递交的执修清单，并即时安排承建商跟进，待执修工作完成后，会尽快安排业主到场验收。

【单位其他执修位】

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