上半年楼价挫2.8%　中原陈永杰：经济缓步复苏、料下半年回升5%

上半年楼市走势偏软，大型代理行楼价指数年内累跌2.8%，更较历史高位下跌6.3%。不过中原预计，经济正缓步复苏，物业依然为储存财富的主要工具，料下半年楼价可录5%至7%升幅。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰今表示，今年上半年受疫情第五波严重打击，经济以致楼市活动几近停顿，再加上美国加息的双重打击，香港私人住宅市场成交量创近年新低。2022年上半年整体私人住宅成交量录23,250宗，成交金额2,340亿元，分别创了2018年及2020年下半年新低，较2021年下半年下跌26%及28%。

其中，一手市场于疫情影响下，首季近乎未有全新一手项目推出应市，令2022年上半一手私人住宅登记仅维持4,750宗，创2013年上半年，一手新例推出后的九年新低。2022年上半年二手成交录18,500宗，创2019年下半年后新低，值得留意的是，在“财爷PLAN”的带动下，1,000万元至2,000万元的成交比例达17.8%，属历史新高。

物业仍是港人储存财富主要工具

楼价方面，中原城市领先指数CCL最新报179.32点，年内下跌2.8%，较去年历史高位下跌6.3%。陈永杰指，二手楼价于去年下半年开始，受内地调控所影响，呈下滑趋势，今年上半年，再受第五波疫情、俄乌战争、内房爆煲、美国加息等不利消息影响，令香港楼价持续向下，惟波幅相对稳定。CCL今年最低位报177.34，较年初下跌不足5%，相对港股恒指于3月份录得18,415点的低位，与年初比较下调逾20%，物业市场相对稳定，相信仍是港人储存财富的主要工具。

他又指出，于过去两年，新冠疫情引发的通胀下，全球各主要城市楼价普遍录得双位数升幅，加拿大及悉尼，楼价升逾20%，美国楼价于两年内更升36%，只有香港楼价于过去两年录得单位数升幅2%。他预计，新一任特首带领新班子，相信会为政经带来新局面，各界均期望新班子上任后，可重新检视防疫政策，尽快通关，若香港成功通关，料可加快香港经济复苏，失业率改善，亦利好楼市。

料下半年新盘开价克制

上半年被疫情拖慢了的一手销售，于4月疫情稳定时，已加快推售进度，追回第一季失地。下半年预计有逾2万个一手单位待售，陈永杰相信发展商为求销售，开价将转趋克制，预测下半年一手成交量可达10,000伙，一手销情将带动整体楼市气氛，加上“财爷PLAN”令换楼链启动，下半年二手成交将较上半年升27%，达24,000宗。

楼价方面，下半年虽仍存在不稳定因素，但经济正缓步复苏，于外围不稳定环境下，物业相信仍是作为储存财富的主要工具，料下半年楼价可录5%至7%升幅，再创历史高位，CCL将可再度超越190点。

美联：若年内通关　港楼“价量齐升”

至于美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，展望下半年，因疫情未全面受控，加上尚未通关，估计下半年一手及二手成交量虽然反弹，惟幅度仍会受制于疫情。料下半年一手成交量录约10,200宗，较上半年升约1.125倍，即全年一手成交录15,000宗；预期下半年二手成交量录约27,000宗，较上半年升近29%，即全年二手成交约48,000宗。

楼价方面，布少明预计，下半年在成交回升的带动下，相信在未通关前全年楼价仍升约5%。虽然目前中港两地仍未通关，但今日内地修订新冠病毒防控方案，将密切接触者和入境人员隔离管控日子减少一半，以优化防控工作，冀此举与距离通关目标迈进一步。若年内能成功通关，或一定程度上恢复与国内的交流，料可进一步刺激港楼“价量齐升”。