差估署：5月份楼价指数环比跌0.34%　今年累挫2.41%

4月份本港楼价曾反弹1%，结束连续三个月跌势，不过5月份楼价再度转跌。据差饷物业估价署公布，5月私人住宅售价指数为384.4点，环比跌0.34%；同比则跌2.41%；今年首五个月也同样累跌2.41%。

按户型划分，中小型单位（A、B、C类）楼价环比跌0.44%，同比跌2.4%；大型单位（D、E类）楼价连升2个月，环比升近1.6%，同比则跌约2.9%。

若再细分各类户型，中小型单位三类户型全线环比报跌，其中跌幅最多为B类单位（面积431至752平方呎），报371.1点，环比跌幅约0.62%，今年累跌2.68%，同比则挫2.01%。其次为C类单位（面积753至1,075平方呎）报340.7点，环比跌0.29%，今年累跌1.53%，同比则挫1.59%。

至于面积最细的A类单位（面积431平方呎或以下）报425.1点，环比跌0.21%，今年累跌2.25%，同比更下滑3.19%。

5月租金指数持平　今年累挫近3%

大单位方面，D类单位（面积1,076至1,721平方呎）环比上升1.42%，报321.7点，不过今年累挫3.01%，同比则跌2.78%；而面积最大的E类单位（面积1,722平方呎或以上）报313.7点，环比上涨2.02%，不过成交宗数少于20宗。

另外，本港5月私人住宅租金指数环比持平于177.3点，同比跌约0.6%。首五个月整体租金累跌近3%。

莱坊：新盘推售加快　二手楼价受压

莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，虽然五月份官方楼价指数环比下跌0.3%，但由于官方指数主要反映二手楼价，而现时市场积存的购买力需要时间释放，新盘在短期内会与二手盘竞争，令部分地区二手楼价受压。最近一两个月见政府放宽防疫措施后楼市表现开始靠稳，如没有再次出现大规模爆发疫情而再次收紧防疫限制，下半年楼市气氛将会明显逆转。

他又指出，发展商最近推新盘步伐明显加快，相信下半年平均每月可达至1,500至2,000宗一手成交，但相信新盘开价不会太进取。又料随着失业率开始回落，住宅租金或在短期内止跌，下半年略为回稳。

对于加息情况，王兆麒认为，虽然香港主要银行在下半年有机会上调最优惠利率，但只会影响少部分上车人士或会因加息而不能通过银行压力测试，但对市楼整体购买力影响不大。