迎海．星湾御复式户7330万沽　4年帐蚀逾三球　仍高银行估值5%

马鞍山迎海本月暂录约3宗二手成交，其中迎海3期迎海．星湾御一伙复式户，连两车位以7,330万元易手，较银行网上估价再高约5%。

中原地产资深区域营业董事徐可志指，迎海．星湾御一伙顶层复式户，实用面积2,814平方呎，属四房连四套房及工人套房间隔，连约1,005平方呎天台，望开扬海景。原业主今年5月开始放盘，约一个月后即获买家洽购。

徐可志指，新买家钟情特色海景单位，睇楼三次即买入单位自住。双方议价后，以7,330万元连两个车位易手，成交呎价26,048元。

↓↓↓成交单位景观↓↓↓

据悉，原业主于2018年以约7,142万元买入上址，并以500万元购入两个车位，总成本约7,642.4万元，持货四年至今，是次沽货帐面料蚀约312万元，如扣除厘印、佣金等杂费，料实蚀更多。

不过，参考个别银行网上估价，上述单位连车位估值约为6,967万元，最新成交价较估价高出363万或5.2％，反映银行估值甚保守。

去年3月，有传艺人古天乐亦斥近半亿元购入同屋苑同类型的顶层复式户，面积近3,000平方呎，四房四套房连平台，座向北位、望海景。