银主推荃湾协和广场连车位招标　估值15亿　原由太平协和持有

原由太平协和集团持有、位于荃湾街市段川龙街88号的协和广场连一篮子车位，沦为银主物业，现推出招标，市场估值约15亿元，截标日期为7月29日。撇除九龙湾高银金融国际中心，料此为近年第二大额银主放盘物业。

世邦魏理仕香港资本市场部主管甄浚岷表示，协和广场及上盖屋苑“海天豪苑”由发展商太平协和发展，于2002年落成。上盖住宅物业早年已悉数售出，商场部分一直由发展商持有作长线收租，并于2018年完成翻新提升工程。

招标不包括向外街地舖

物业现状为五层高之购物商场，建筑面积合共约163,538平方呎，标准楼底约4.65米至4.9米，最高部份达约15米，商场3楼设约11,266平方呎休憩空间平台。除地舖外，商场楼上部分已交吉一段长时间。

据了解，商场地下舖位之中，15个商场内舖由发展商持有，为是次招标的一部分，料涉及约1.38万平方呎。至于向外街的地舖则不包括在是次招标内，该批街舖早年已卖散。

扣除车位后商场估值13亿　每呎8060元

协和广场位处荃湾街市段，三面单边，毗邻大屋街、川龙街及新村街，属当区居民购买日常用品的热点，商场的两个出口亦接驳荃湾一线街道沙咀道及荃新天地1期。

甄浚岷表示，是次招标连同91个车位出售，该批车位每个市值约200万元，总值约1.82亿元。若扣除车位价值，招标商场的估值约13亿元，呎价约8,060元。甄浚岷补充，区内最新成交可参考乐悠居基座商场连135个车位，早前以6.5亿元转手，呎价约13,561元；协和广场地下11号舖，亦于今年4月以呎价约10.2万元卖出。

商场三个月内三度抵押贷款

翻查资料，上述物业近年多次被抵押贷款，如在2021年11月向WOOCO SECRETARIAL SERVICES LIMITED加按，而2022年1月及2月则向AP DIAMOND LIMITED及正景发展有限公司承做二按及三按，惟贷款金额不详。

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太平协和集团主席汪世忠，同时亦是中国地产（1838）主席。中国地产去年曾涉债务问题。而原由太平协和持有的鲗鱼涌海裕街地段临海地皮，今年4月份亦遭接管人委托推出招标，截标日期为今年7月7日。该幅临海地皮预计每呎楼面地价约1万至1.5万元，即估值高达约40亿至60亿元。