东区海滨长廊现变数　鲗鱼涌海裕街临海地皮遭接管　即日起招标

筹划逾20年的鲗鱼涌海裕街海滨发展计划（东区海滨长廊）或现变数。去年年初通过原址换地申请、拟建40万呎商业项目及一条24小时开放天桥的鲗鱼涌海裕街地段临海地皮，近月遭接管人委托，即日起推出招标，截标日期为今年7月7日中午。

有测量师估计，以铜锣湾商业地每呎地价约1.8万元计，上述海裕街临海商业地皮预计每呎楼面地价约1万至1.5万元，即估值高达约40亿至60亿元。

地皮今年2月初已被接管

世邦魏理仕表示，获接管人委任公开招标出售鲗鱼涌海裕街内地段第8590号余段及内地段第8723号余段。翻查资料，上述地皮原业主为FINE TOWER ASSOCIATES LIMITED，为内房太平协和集团或相关人士持有，不过地皮今年2月初已被接管。另有资料显示，地皮近年曾被抵押贷款，涉及大型银行及私人机构，惟贷款金额不详。

该行指，去年年初，行政长官及行政会议通过当时业主就该地段所作的原址换地申请。拟换地后的地盘面积或可达91,838平方呎，或可提供建筑面积约40万平方呎的零售、餐饮、酒店及办公室设施。

早前获批建40万呎综合商业建筑

拟换地后的地盘位于鲗鱼涌海裕街临海地段，向海部份长度达220米，享270度维多利亚港海景。根据已获批的规划申请，地段在拟换地后拟发展为一幢办公室大楼、四幢酒店大厦，连两层（地下及地库）零售商舖平台。

根据已获批的规划申请，项目平台层的园景平台，将配备观景设施，部分向公众开放，同时办公室大楼顶部亦将设有露天平台。城规会亦已批准放宽建筑物高度限制。

上述地皮的发展商亦须兴建一条长290米、宽6米的无障碍有盖行人天桥，连接海滨地带和太古坊，届时项目将与太古坊甲级商厦群连接。

测量师料地皮延后两至三年落成

鲗鱼涌海裕街海滨发展计划（东区海滨长廊）筹划超过20年，原本将打通连接未来东区走廊下之行人板道和鲗鱼涌公园，不过上述由私人持有的临海地皮，早前拟建25层高的工厦，令东区海滨长廊“断开一截”。

随后业权人与政府在去年3月份达成原址换地协议，上址改为兴建40万平方呎的商业项目，不过，如今地皮遭到接管，测量师指，地皮遭接管及招标，或会将原来落成时间延后至少两至三年，期内东区海滨长廊估计会继续“断开”，未能贯穿。

而太平协和主席汪世忠，同时亦是中国地产（1838）主席，中国地产去年曾涉债务问题。