莱坊：九龙新商厦料吸大湾区企业落户 睇好启德租金每年升5%
未来两年为本港写字楼供应高峰期，单计今、明两年便有逾650万平方呎新楼面供应落成。不过，莱坊认为，随著大湾区主要城市与九龙区写字楼的租金差距收窄，相信可吸引来自广州、深圳等大湾区企业落户九龙商厦，以拓展业务。当中，启德新发展区的商厦被看高一线，估计区内商厦租金未来每年有5%至8%上升空间。
料内地生物医学、科技业 成港厦新租赁需求
莱坊指，近年大湾区发展迅速，在基础设施及交通网络方面大幅提升，预计未来中央政府致力改善整个大湾区金融市场的联系性，同时改善地区资本流动性，将有利香港写字楼市场，估计来自内地“生物医学”、“家族办公室”、“科技、媒体及电信”等行业会落户本港。
莱坊执行董事及九龙区商业部主管暨大中华区租户顾问部主管麦健伟提到，本港三个位于九龙区的写字楼商圈，包括启德发展区、长沙湾/荔枝角、以及西九文化区及高铁站上盖一带写字楼，料将会显著受惠大湾区发展，疫情后料三区租赁需求会增加。
SOGO、AEON陆续进驻启德
莱坊九龙区商业物业服务部高级董事吴志峰表示，启德发展区目前虽尚未有已入伙商厦，但估计区内由南丰集团发展的AIRSIDE，将于今年底落成，该项目提供写字楼楼面达约120万平方呎，单层全层楼面达约5万平方呎，基座设零售楼面约70万平方呎，相信可以成为大湾区企业进驻本港的目标，用作跨国公司、保险业的总部、以至共享工作空间。
除AIRSIDE外，吴志峰又指，启德未来尚有不同的商业元素，如利福国际（1212）的双子塔商业项目，预计2023年峻工，项目预计将设全新崇光百货店（SOGO）；而日式百货零售品牌AEON的永旺（0984）早前亦公布会落户启德体育园Indoor Sports Centre，预计在2023年开业。
供应增加，势对租金造成压力，麦健伟认为，九龙区商厦供应庞大，但区内商厦租金相比港岛区更具竞争力，“一过海（九龙）租金已经较中环平一半”，他指，一般商户在物色九龙区商厦租盘时，呎租徘徊30元或以下，“若想要质素较高嘅商厦，呎租都系40元左右。”
长沙湾提供230万呎新楼面
至于长沙湾/荔枝角、以及西九文化区及高铁站上盖项目一带写字楼，莱坊九龙区商业物业服务部董事钟慧良指，未来数年将有新世界（0017）的三个全新商厦项目落成，涉及楼面约230万平方呎，有利大公司进驻。
而莱坊九龙区商业物业服务部董事余仲熙则指，西九文化区及高铁站上盖商业项目，是香港连接大湾区的重要据点，上盖现由新地（0016）引入平安人寿保险作为长线策略性投资者，反映内地企业认同油尖旺一带商圈的发展潜力。